新西兰的物产税

到新西兰进行学术访问，接待我的是陈女士，她与一位美国人结婚，没有孩子，家里就他们两口子，她说，两口人生活自由自在，好安排，平时大家都忙，要是休假，两个人愿意去哪里就去哪里，有时也可以各奔东西，进行自己的选择。鉴于陈女士是个性格开朗，很健谈的人，于是我就从她自己买房子问起，想借机了解一下新西兰如何征收物产税。

像许多其他发达国家一样，新西兰政府向房屋拥有者征收物产税。据陈女士介绍，征税和纳税是一件很复杂的事情，一般人都说不太清楚，许多情况下要请专业机构帮忙。

政府征收物产税是按房屋的市场价格，而不是按面积计算的，因为在市场经济条件下，只有市场价格才能反映房屋的真正价值。房屋的价格是变化的，因此，一般每3年由政府认可的专业评估机构对房屋价格进行一次评估。同时，不同的地区征税率也不同。比如，城市中心的地区税率就高，边远地区就低。我看，这样的做法比较合理。国内也在讨论征收物产税，据说基本的方案是按面积，而不是按价格，这不合理，因为一套80平方米的王府井地区或金融街地区的房子的价格要远远高于五环以外160平方米的房子。同时，如果实行不同地区的不同征税率，也可以通过税收杠杆，引导居民向合理的地区分流人口。

在新西兰，交物产税时，许多项目都可以申请纳税减免扣除：首先是房屋贷款所付的利息（本金不能扣除），还有与房屋有关的各种费税，比如，保险税、地税、物业管理税（政府组织的负责房屋的各种服务，比如安全、水电供应、维修等）。另外，如果你要是成立公司，在家里办公，还可以把按市场价计算的办公室租金申请减免扣除。当然，如果你不是贷款买房，而是全额一次性付清，就不能享受贷款利息优惠。如果贷款利率后来提高，也可以从纳税减免扣除中补上，这也是一种政府的福利补贴。比较一下国内，为什么利用房贷买房的人，很多成了房奴？这与没有提供这些纳税负担减免有一定关系。