·外国人手拿热钱在中国房产业忙赚钱

中国像一块磁铁，吸引热钱不断涌入中国。市场普遍预测2010年中国GDP增幅将达到两位数，更加剧了热钱的青睐。据数据统计，国外热钱在中国投资房地产的资金比温州的资金还多，温州资金和国外热钱相比就是小巫见大巫。

我们来看几个外国人手持热钱在中国房地产赚取暴利的案例（案例来自网易财经新闻）。

案例一

韩国人金在旭2006年8月在北京太阳星城花了90万买了一套100平方米的住房，均价9000元每平方米。2006年4月份韩元兑换人民币为100∶8363，2010年韩元兑换人民币为100∶6032。而2010年4月太阳星城的房价已涨到4万元每平方米。金在旭决定以400万的价格转让这一房产。来中国投资房产，让他赚了310万。随着人民币日益升值，他的中国投资赚了约55亿韩元。

案例二

美国人大卫2006年1月在北京领海天使湾花了58万（约7万美元）买了一套100平方米的房子，均价5800每平方米。2006年，美元兑换人民币是100∶806.45，2010年，美元兑人民币是100∶682.76。而领海天使湾的房价飙升到22500每平方米，这时的大卫以220万（约32万美元）的价格转售了这套房子，这一套房，让他赚了162万。随着人民币日益升值，他的中国投资赚了约25万美元。

案例三

德国人安德里2006年在北京万年花城花72万（约6.957万欧元）买了一套100平方米的房子，均价7200每平方米。2006年11月，欧元兑换人民币为100∶1034.9，2010年，欧元兑换人民币为100∶950.49。而2010年5月，万年花城的房价涨到30000每平方米。安德里决定以300万（约31.56万欧元）转让这套房子。来中国买房，让他赚了227万。随着人民币日益升值，他的中国投资赚了约24.6万欧元。

相比国内资金，热钱具有一个绝对的优势就是汇率。随着人民币日益升值和不断上涨的房价，热钱在中国的投资回报率越来越高，并将拐走中国楼市的大部分利润。

4、外资及热钱流入，中国房地产被双层操纵

近些年中央的系列调控措施，收紧了房地产业的资金链，迫使开发商把目光转向资本市场和海外市场。直接上市、借壳上市、信托投资公司、各类基金（公募、私募）、发债、外资合资、外资入股、海外投资银行等等，五花八门，日益多元化了。

引人关注的是，正当中央加强对房地产业调控的时候，外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度，开始大举进军中国内地的房地产市场。近年来进入的外资机构有：摩根斯坦利（美）、高盛（美）、麦格理（澳）、瑞银（瑞）、花旗（美）、ING（荷）、美林（美）、瑞星思达（美）、RREEF（德）、华平投资（美）、DIFA（德）、软银亚洲（日）、凯雷投资（美）、凯德置地（新加坡）等，均为国际顶级公司。