四、海南淘金

潘石屹辗转反侧，几经折腾，到底来了海南，实现他的黄金梦。

1992年，海南房市火爆起来。无数人来到这南疆的海岛，带着发财梦。就像150年前，在大洋的彼端，无数淘金者怀着同样的美梦到了那“梦想实现之地”加利福尼亚州。

海南，是后来搅得中国房地产行业风卷云涌的一批大佬的发家地。万通的冯仑、阳光100的易小迪、绿城的宋卫平、今典的张宝全都起家于这弹丸之地。SOHO中国的潘石屹同样也是。在这里，他结识了冯仑、王功权、易小迪、王启富、刘军，和这五人并称“万通六君子”。如今，潘石屹、冯仑、王功权、易小迪这四人都在CBD光华路、朝外大街办公，彼此最远距离不超过两公里。

他们的第一桶金是九都别墅。

九都别墅，现在位于号称海口市CBD的国贸大道。在一块长60米、宽35米左右的平地上，排列着两排共8幢别墅。别墅约三四层高，总建筑面积近四千平方米。保洁公司的刘先生说，有一幢别墅自他2004年来公司起，都一直没人住，也无人打理。这幢荒废的别墅，铁门紧锁，锈迹斑斑。防盗栏的铁锈染黄了白色瓷砖墙面的外墙。从铁门往里看，房间里堆着垃圾、破旧的沙发、拖鞋。2楼的阳台上长着杂草。刘先生说:〖DK〗“这肯定不是私人别墅，是私人的早就要么出租，要么卖了。”他说，这里并不适合居住，四周全是30层高的高楼大厦，别墅区和城中村差不多，密不透风，热得很。

我问物业处保安能否租或买空着的别墅，保安说:“你想也不要想，要是能租早就租出去了，能卖也早卖了。那幢别墅是一家大公司的，具体的我也不知道。”这与刘先生说法一致，业主不是私人。

其他的七幢别墅，改成了公证处、房地产中介、茶楼、旅馆等。有家旅馆门口立着一米高的红色木板招牌，写着“别墅级的享受，50元一晚”。一位老太太在旁边摆着水果摊，摊子上方拉了一条绳子，挂满了花花绿绿的衣服。

当我把现今的九都别墅照片给潘石屹看。他凑过来，晃着头看了照片两分钟:“这是什么地方啊？”我点破这是九都别墅。他一下子挺直身体，仰起脖子:“哦。原来是这里，我十几年没去过了。”

1992年，九都别墅周边还是农田。潘石屹他们以四千元左右一平方米的价位买进九都别墅，不久，以五六千一平方米的价格卖出。后来，九都别墅最高卖到八千元一平方米。最初的两幢是潘石屹卖的，他的销售天分在这里崭露头角。

2009年8月18日，九都别墅周边的房地产中介公司向我介绍，目前九都别墅的报价是4500元一平方米左右。