验房时应注意的问题

一般来说，开发商应派专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题。验房时应重点注意以下问题：

门窗是否开合顺畅，是否锁闭方便，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全，配套钥匙是否完整好用。给防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否能正常使用。

屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。

使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。

自带那种一插进插座就会亮的小灯去检查所有的插孔是否能正常使用，用灯泡检查所有的灯座是否能正常使用，并且在安装灯泡和插小灯的时候，闭合总开关箱内对应的分路电闸，检查各分路电闸是否能正常工作。

用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

用塑料袋装满水，快速倒向屋内的各个地漏、下水，观测水流速度以判断是否有堵塞。

用塑料袋装上沙子，系上绳子，堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注入不低于2cm的水，24小时之后与楼下邻居联络，观察有无漏水现象。

记录好水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常应该的！

重要提示：这份表格必须要开发商代表盖章后自己留存一份。

如果开发商未提供《住户验房交接表》，你应该自己准备一份。为方便大家，我整理了一份较为全面的《住户验房交接表》附在本书附录中，你可以根据你的房屋的具体情况进行适当删减后使用。在此表中我还针对每个项目附上了简单的检验方法，请注意其中提到的需使用的工具，前去收房时别忘了携带，开发商一般是不会为你提供的。

现在，你可以正式开始装修了，如果你购买的是新房，那装修前要完成一件重要的事情--收房。

拿到开发商的《入伙通知书》是件高兴的事情，可我不得不提醒你，从你兴冲冲地踏入"收房大厅"那一刻起，一场较量就开始了。

很多开发商/物业会要求你先交N多费用，甚至先签署N多文件才会给你钥匙陪你验房。而且你会失望地发现，大部分业主都会认同这所谓惯例，乖乖地在那儿签字交费。但你应该坚决地向这种不合理要求说NO！特别是在验房之前签署文件，是绝对不可行的，否则即便你在验房中发现了重大的缺陷，开发商也可以置之不理了。

很多开发商/物业会提出帮你代办产权证，所以你要缴纳所谓的"代办费"。但其实你是可以自己办理产权证的，这笔费用你完全可以拒交。

验房中发现的问题，一定要落实到纸面上，并注明开发商承诺的解决时间，然后由开发商盖章后妥善保存。特别要注意，很多开发商并不把这份"问题表"交给业主，谎称"我们会备案后尽快给你解决"而往往直到业主入住后都未解决，但业主手中又无任何凭证，完全无法维权。

如果你去收房前，已经知道你的开发商有以上所谓"惯例"，那建议你尽量多联络些业主，同时去收房，以免势单力薄，无法与开发商抗争。