2. 市场销售“前高后低”，整体稳中有升

受调控政策和2012年同期增速较快影响，商品房销售面积“前高后低”，呈逐月下降态势。前10个月，房地产累计销售11.08亿平方米，同比增长20.8%，增速比年初下降了28.7个百分点。2013年全年，商品房销售面积达到13万平方米，比2012年同期增长17.3%。从销售额看，前11个月，房地产累计销售6.99万亿元，同比增长30.7%。

3. 房价上涨出现分化，涨幅远超居民收入

受人口密度大、就业机会多和供给相对不足等因素影响，一线城市房价涨幅明显快于二、三线城市。前11个月，一线城市百城住宅价格指数累计同比上涨为22.77%，远高于二线城市9.7%和三线城市4.08%的涨幅。与此同时，房价涨幅和居民收入增速的差距进一步扩大。前三季度，城镇居民人均可支配收入实际增长6.8%，增速为2009年以来的历史最低值。

4. 房地产资金来源充裕，非银行机构和个人按揭贡献较大

在经济减速、实体经济缺乏投资亮点的背景下，大量资金涌入房地产领域。2013年前11个月，房地产开发资金为10.9万亿元，同比增长27.6%，比2012年同期加快13.5个百分点。其中，非银行金融机构贷款累计同比增长40%，比2012年同期加快27.8个百分点，个人按揭贷款累计同比增长40.9%，比2012年同期加快21.4个百分点，银行金融机构贷款累计同比增长30.9%，比2012年同期加快15.9个百分点。非银行金融机构和个人按揭贷款的较快增长，是房地产开发资金保持充裕的重要原因。

5. 土地市场冷热不均，一线城市地价上升明显

受房地产销售在各城市的表现不一致影响，土地市场也出现了分化。从成交量上看，2013年前11个月，40个大中城市成交土地7 821宗，与2012年同期下降4.1%。其中，一线城市成交土地925宗，同比增长3.1 %，二、三线城市的成交数量则出现了较大下跌，分别下降11.7%和8.7%。从成交价看，40个大中城市成交土地楼面均价为2 649元/平方米，较2012年同期上涨68.8%。其中，一线城市楼面均价为8 264元/平方米，较2012年同期上涨了100%；二线和三线城市较2012年同期分别上涨了29.2%和52%，一线城市地价上升速度明显快于二、三线城市。

展望2014年，房地产市场走势扑朔迷离。第一，城镇化、改善住房需求释放等中长期因素仍在发挥重要作用。第二，十八届三中全会中的各项改革如房产税扩围等对房地产市场将产生根本性影响。第三，货币政策走向、各地调控政策及十八届三中全会改革推进的力度将成为影响房地产短期走势的关键因素。预计2014年，房地产市场将仍呈现平稳增长态势，但是增速会有所放缓，房地产价格上涨继续分化，不排除房价下跌城市数目进一步增加的情况。具体预测如下：