公元一九九六年的农历六月八日八时八分，“平原金秋房地产开发有限公司”的牌子，在阵阵震耳欲聋的鞭炮鸣响声中赫然挂在了平原市金银街的一幢大楼。这一天，是这家房地产公司董事长兼总经理三十三岁的生日，为了这一天，德运老板已筹划了三个年头，当金秋（ 以下简称 ）公司出现在省城时，他手中已掌握了268亩的建设用地了，尽管储存的土地无法与平原省第一批房地产公司比拟，但是，行家们知道，200多亩土地足以让金秋在省城立足了。

德运有头脑，又会来事，这个人很适应当下乱哄哄的转型期或所谓的初级阶段，他善于发现机会并有钻营空隙、游弋商海的天才，犹如一只机警的猎犬，靠敏感的嗅觉、锐利的眼光与惊人的听力，加上敏捷的蹿跳，没有他逮不住的猎物，没有躲过他耳目的动静，德运到手的268亩地，最廉价的68亩，仅15万元一亩，最贵的地也只是28万元一亩，待他挂牌登场房地产行业时，这些地的价值已翻了一番。只要将手里的地转一下手，就赚得六七千万哩。的确有人想买他的地，能卖吗？德运要赚更多的钱呢，如今他身边不缺房地产行家高参，买地时，是卖了经营多年的耐火材料厂，用那血汗钱换来的。下边的事是开发房屋，需要的钱可不是个小数，就是再卖三个耐火材料厂，也填不满那窟窿呀，咋办，没有了钱，还要办事。有办法，手中有了地，就有了一切，用土地到银行做担保，贷上几千万元，问题不就结了。拿到这笔贷款，用来活动各个关节，办各种证件，润滑各路关系，的确绰绰有余了。其实，就连买地，德运用的也是这个招法，他卖厂子的钱，只够买那68亩的廉价地，再买另外200亩地，就是把买下的68亩地作了抵押贷出的款。如今只是故伎重演罢。至于建房么，好办，如今建筑公司多得成灾，只要打出招标盖楼旗号，一个个拍着胸脯要垫资建房的老板就蜂拥而至，他们只担心中不了标，有这么多前来请缨的建筑队伍，还为缺建房资金发愁吗！下一步是走关系把预售证件办妥，对于德运老板来说，这属轻车熟路了，经营多年企业，早学会了与政界、与官人打交道的本领，只是办事之前，要算准该付出的代价，该找准的人物，该运用的策略。预售证一旦办妥，好了，房子在工程队垫资建设中，德运老板的财务部长就开始收业主的买房款了。真美啊，细想一想，这一套资金链条，都是别人的钱啊，除了银行的，就是购房人的，过去只听说搞房地产得有雄厚的资金垫底，！他们懂个屌，我看平原市这几家房地产公司，空手套白狼的不下百分之三十……