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连续数月的成交量下滑，房价降声一片，原来很多热资进入房地产炒房的，也纷纷撤出，投资房地产开发的机构，也都不愿继续投资。

梁亚没有资金进行后续开发，市里倒是网开一面，只要他能把土地转让，受让方立刻交上土地款，闲置费可以免交。四块地都不大，但加起来也有40亿元的土地款，市场下滑的背景下，根本没人愿意以原价接手他高价拍得的土地。

张守强对梁亚说：“没钱动，就退给政府吧。”

“前期投入那么多呢，退回去血本无归的。”

“呵呵，你都要进棺材了，还在搽粉，别他妈死要面子了。断一条胳膊，强过把命搭上吧。我不能看着你死，我的钱还在你那里呢。”

“谁要进棺材了？乌鸦嘴。你是黄世仁啊？”

“我是，可你也没有喜儿抵债啊。”

开过玩笑，张守强说了自己的计划，梁亚的四块地，他全资投资其中的两块，仍由梁亚的团队负责操盘，并且团队除正常的薪水外，还可获得总销售额的3%作为回报。但如果达不到预期利润，则梁亚要将另外两个项目90%的股权作抵押。

梁亚说：“没问题。只是，另外两块地我也没钱做啊。”

“那这样吧，以尚鲨公司17%的股权作抵押。另两块地你退了，重新拍卖，鸿安公司买回。退地的损失，鸿安公司支付给尚鲨公司。”

“你这不是四个项目都参与了？你小子资金还很宽裕啊。”梁亚的话酸溜溜的。

“你想，凭你的能力，操作四个项目不成问题，鸿安公司又有这个资金实力，为什么不合作四个项目呢？我省心，你赚钱。临海已经连续三个月，土地零成交了，这会有什么后果？大家都知道，住宅供应量从现在到明年，将是持续减少、加上现在房价呈下降趋势，估计该是抄底的时候了。就算不是，开工量减少、开工速度放慢，是会等来春天的。而且，我看过临海近期的成交量，比2003年‘非典’期间还低，这是不对的，过了这段时间，大家都习惯了‘限购’之后，成交量肯定会增长。”

“那你为什么不四个项目全做？”

“啥意思？帮了你，你还不领情，给你留两个不行？”

“真那么好心？就冲你说出上面那段话，典型的技术派。不是你的风格，绝对是姚雨虹的分析。鸿安公司在一个城市一下子新增四个项目，人力成本、管理成本，我有数。凭鸿安公司现在的专业水准，虽然有姚雨虹、许柯，目前这种市场环境下操作起来也有不小的难度。这就是你不做四个项目的原因。做不了，还想赚点钱，就送了我个顺水人情。”

“我就是东郭先生，你他妈的就是那只白眼狼。行吧，反正你也不想领我的情，算你说得对。”

梁亚利用与韦本昌的关系，将重新收回的两块地底价做低，同时设置条件而不让其他房企参加。这两点不难做到，房地产市场不景气，土地流拍严重，尚鲨公司又放弃了土地保证金，韦本昌也好说话。

退回的两块地，很快就被重新挂牌，张守强顺利如愿。然而，房地产形势却没有像他们分析的那样短时间内回升，价格依然“跌跌不休”。

张守强跟郭枫啸说：“市场这么差，借给梁亚的钱，不会回不来了吧？”

郭枫啸笑笑：“你是希望市场好，他还得上，还是希望市场不好，他还不上？”

张守强苦笑：“市场老这么差，都赚不了钱啊！”

“我们还撑得住。梁亚如果还要借钱，还借给他，不过不能太痛快。”

“行！我听你的。市场这是怎么了？按你原来的分析，成交量下滑这么久，也确实应该反弹了啊？”

“游行长把2009年的行情比喻为‘电击’过的‘心脏病人’，病入膏肓，电击后过于亢奋，是假象，其实本身并没有好转。2008年4万亿元刺激计划的‘后遗症’也来了，实体经济未好转，银行惜贷，消费上不去，房地产也难以独善其身。”