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2006年，“海之林”旁边，两个地块推出，底价分别是4亿元和8亿元，海都公司做了仔细的可行性分析，如果保证30%的销售毛利，就算有黑马杀出，那么两块地的心理价位也不能超过6亿元和11亿元。

协议拿地时，几个有意向的关系不错的开发商，为求得在土地势力划分中的最大所得，会组织起来划分各自的势力范围，商量一个能够接受的价格，然后瓜分土地归属，退出的将会在下次得到机会，这样就可以维持利益的均衡。这是开发商应对政策的一种潜规则。

虽然这次是拍卖，但潜规则的道理是相通的。提前划分好，就不必自相残杀，最后以小的代价取得土地。

如果没有黑马杀出的话，基本上结果都是按潜规则确定的。深谙此道的许柯，自然是提早就互相通了气，做足了文章。各方利益，甚至包括政府在内，都已考虑过，打过招呼。临拍卖前，许柯得知大成集团可能会参与，但分析其出手可能性也不大。

自从罗杰任副市长之后，黄兆安失去了原来的政府资源，也失去了原来那种大开大阖的气势，长时间待在澳大利亚，很少回国。

两块地，先拍的一块是差的。如之前所约，几家开发商象征性地举了几次牌之后，就放弃了。就在拍卖师喊出“4.2亿元，3次”，准备落槌之际，大成集团的“666”号突然举牌应价。

现场很快变成“591”与“666”之争，4亿元的底价迅速飙升到6亿元，这是海都公司预期的价格，再超过一点点，就准备撤出了。

拍卖场上鸦雀无声，都屏息观战。价格是海都公司举起来的，“666”保持沉默。许柯不知大成集团会不会跟进，心中也有些紧张。

“心之湖”的2000多亩地，当时最强劲的竞争对手就是大成集团。当年，大成集团就喊着要不惜一切代价狙击海都公司，一定要拿下的那个地块最终也成了海都公司的。

许柯估计，大成集团只是想提高拍卖价格，抬到高位后再撤出，重重地闪一下海都公司，让海都公司高价吃下却难以消化。如果猜测没错，就“以彼之道，还施彼身”，提前撤出，让大成集团骑虎难下。

拍卖师叫到第三次，“666”号牌子又举起来，喊道：“加3000万元！”一次加价的基价是500万元，3000万元是将海都公司往绝路上逼。

如果再举一次，估计大成集团不会跟进，地就是海都公司的了。价格太高，海都公司没有信心做好。放弃，还有一块更好的，即使实力如大成集团，也不可能在这个区域以这么大的代价拿下两块。所以，下一块地，海都公司还有机会。

许柯请求暂停两分钟，他电话请示郭枫啸，郭枫啸说现场全凭他做主。

放下电话，许柯决定撤出！就算大成集团真的想要，那也只能如大成集团所愿了。

暂停时间到！当拍卖师喊出“6.3亿元，3次”时，场上所有的目光都转向了海都公司。

许柯转了一下手中的“591”号牌子，轻轻放下。

锤子重重落下，全场掌声雷动。