变更房屋用途纠纷也时有发生。两位自主创业的大学生刚从学校毕业，在某住宅小区租用一套三居室，将客厅改成写字间，书房改作总经理办公室，有模有样地开办起公司。运作一段时间后，住户嫌楼上吵闹，向房东提意见；房东只得找到两位大学生，要求收回房子，遭到大学生的拒绝，理由是租房合同上约定的租用期限是两年。房东最终找来工商部门和房地产管理部门，两位大学生只得搬出了出租房，一场创业梦戛然而止。租房者一定要考虑清楚，不管合同有无约定，也不可擅自更改房屋的用途，以免产生纠纷，蒙受损失。

还有一种是单面解除合同引发的纠纷。房东会因为追求更大的利益或其他方面的原因要求解除租赁活动，又担心违约，故而不与租房者商量，而采取欺骗等手段迫使租房者就范。

因为管理体制、法律法规不健全和公民法律意识单薄等现状，导致房屋租赁纠纷的处理相当困难。因此，租房者在租赁房屋时最好防范在先，尽量避免纠纷的发生。我们可以从以下方面采取防范措施：

tip1查验证照和房屋，检查房内设施设备，这一点已经讲得很详尽了，不再赘述。

tip2严格执行合同，做到账目明细，责任清楚。缴纳房租或其他费用时，最好不要拖欠，也不要多给，每次支付一定要留下收据凭证；合同约定的修缮或设施设备维护、添置，该房东付费的不能代给，即便垫付也要在房租里扣除，不能给房东留下可以随意更改合同的印象。

tip3尽量减少房租或押金的付款额度。钱一旦给出，要索要回来是非常艰难的，因此，宁可多跑几次银行，也别怕麻烦而将半年或全年的房租一次性付清。tip4增添设施、设备或装饰装修一定要由双方商定，签订补充合同。如果不事先商定好，租房者付出了费用，房东还会怪罪租房者破坏了房屋结构扣除押金；一旦没留下文字协议，房东会将其据为己有。

tip5尽量与房东搞好关系，如果实在不能处好关系，也尽量将细节问题处理好，不要违反合同，不留下口实，以免押金蒙受损失。有位租房者租房合同到期，按时搬家后通知房东前来验房，要求退还押金。房东检查数次，没有发现什么大问题，但最终在卧室的地板上发现了已经干涸的墨水，以污染地板为由要租房者给个说法，租房者没有时间与房东纠缠，只得答应扣除部分押金。

tip6水电气表应随时抄录，以备不时之需。水电气表的抄录工作。不但要在入住之前做，合同到期时也要做，不然在退还押金的这段时间产生的费用，房东往往会算在租房者的头上；即便房东不提出来，也会与下一个租房者发生纠纷。