“今晚参加那个说明会，感觉怎么样？”刘义陶开口却没聊自己项目的事，而是说起了韩山市的那个说明会。林一凡不知道刘义陶的真正目的是什么，至少是在表面上，刘义陶表现出的是他消息的灵通。

林一凡端着一杯茶，并不喝，只是放在鼻端细细地嗅着那清新的茶香，半晌，他才轻笑一声，“没什么太大的感觉，所谓的炒房团，实际上就是开发商请我们去免费旅游而已，至于能不能下定，还要看他们开出的条件。” 言谈间，充满了游刃有余的自信。

刘义陶疲惫地笑着说，“跟你一比，我们这些人真是没办法啊，兄弟，这是生存的压力。你算是脱离苦海啦。”

林一凡嘿嘿地笑着，想想刘义陶说得也是。经济学原理说人们在选择一些东西的时候，就一定要放弃另外一些东西。这个世界的有趣就在于当你选择的时候，并没有一个所谓的正确答案在试卷背后等着你，任何的选择很多时候都是你被选择。

林一凡知道，刘义陶现在联系他也是没办法的办法，没有选择的选择。

开发商在世道好的时候绝对不会主动联系炒房团，有时候甚至会拒绝炒房团，只有在销售不畅，或者是开发商及其缺钱的时候才会想到炒房团。而资金链濒临断裂的开发商如果想在短期内获得几千万元甚至上亿元的资金补充，就不免可能沦为炒房团下手的最佳对象。只是炒房团下手的目的，未必是真正买房，也就更谈不上什么抄底。购房团和开发商以购房的名义达成合作，但实质上，开发商需要的远不止首付的20%或者30%，而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。炒房团真正想要的也并不是房子，而是通过名义上的购房合同生效后，从开发商那里收利息。

在这期间，炒房团会和开发商有一个秘密协议：首付20%或者30%可以交给开发商，享有每个月5%左右的月息回报，而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子，理性的炒房团更希望能与开发商签订回购协议，要求一定时期后，开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金，那么购房团则按照协议签订的较低折扣，比如原价的五折到七折左右拥有房产。

不过，林一凡这次看重刘义陶的这个项目他并不想这样做，对于这次合作，他早有了自己的想法。现在，就看刘义陶怎么出牌了。所以，喝着好茶，林一凡并不打算自己先出牌，他要看看刘义陶要怎么出牌。

“林先生最近手里头寸怎么样啊？”刘义陶这是在试探林一凡的底细，有多少头寸就是多少钱的意思。

“还行吧，几千万是没什么问题的，要是组织一下别的闲散资金，也许会多点。”林一凡回答。姜行长答应至少可以给他一亿的额度，光着一块他就可以吃下刘义陶的不少房源了，但是，他不想这么早就让留一套看清自己的底牌。

刘义陶听见这话明显地有点失望，他看了一眼杨鸿，杨鸿赶紧对林一凡说，“一凡，是这样，刘总想跟你合作一下，想解决一个亿以上的现金，你看，你能不能帮帮忙？”

林一凡又端起一杯茶，这次他倒是很爽快地喝掉了，他把茶杯放在茶几上，看着刘义陶，道，“这就要看刘总怎么跟我合作了。”

他把球轻轻地踢给了刘义陶，然后将右臂轻轻地柱在沙发上，显得无比的放松。

在这种商业谈判中，让自己放松本身就会给对手以无形的压力，因为你的肢体语言会告诉对方，你对于对方的合作并不是十分感兴趣。