林一凡道，“这话说是可以这样说，但是，做起来我可能没有你那么圆滑，所以，我还是像现在这样挺好的。”

杨鸿翻了一下身，脸对着林一凡，问，“要不然，我成立个房地产公司，咱俩合伙？”

林一凡正想回答，电话忽然响起来，电话是耿勇组织的炒房沙龙里认识的朋友老冯打来的，说他现在看好了一套罗湖口岸边上的房子，想盘下，想听听他的意见。

林一凡想了想回答，“你要是买这种房子，要明确这个房子买来是要尽快卖掉，还是长期投资用来出租的。如果是想快进快出，那么就选福田中心区那种大的，有几期房的楼盘。这样如果你买的是一期，那么等到二期或者三期房子开盘时候，就可以跟着当时的房价把房卖掉，买家很好找。如果是用来投资出租，那么就选罗湖口岸这种地段好的楼盘，交通要便利，周边配套设施齐全，小区物业管理好的。你现在是怎么想的？”

老冯笑道，“你既然这么说，那这套房子我就长期投资算了。”

林一凡说，“要是收入不如预期你可别怪我啊？”

老冯嘿嘿地笑着，“要是收入不如预期，我就请不了你喝茶了。”

耿勇组织的那个沙龙人数现在是越来越多，人员也开始复杂起来了，企业家，公务员，高级职员，还有些职业炒房客，而在那个沙龙里，林一凡是很有名气的，要是他愿意，他每天三餐包括宵夜都有人请，而且还得排号。

“对了，你这么晚打电话给我不是专门问罗湖那套房子的事吧？”林一凡问。

老冯爽朗地笑起来，“呵呵，还真有事，是这样耿主任在我这里定了一围台，请了几个朋友，他特地叫我通知你，明天中午十二点。”老冯的酒店是深圳最贵的几家潮州店之一，去那里请客？耿勇发财啦？

“好啊，明天见。”林一凡放下电话。

经过一夜的思想交流，林凡一直睡到大中午才醒来。他睁眼躺在宽大的双人床上，他看看旁边，杨鸿早已消失不见，就像她从来没有来过一样。杨鸿是他少有的几个可以带回家的女人之一，她们之所以有这样的资格，那就是，她们绝对对林一凡没有什么结婚的企图。

林一凡心里洋溢了一个晚上的兴奋已经消失殆尽。他是那种不诉诸实践便无法彻底理清自己思路的人，而当他现在渐渐头脑明澈的时候，他发现，自己跟杨鸿的关系依旧是保持原状，想退后或者前进都是没有可能的。

林一凡用遥控器开启电视，对面的背景墙上固定的频道里正播放着一部关于未来生物的片子，林一凡很喜欢这类片子。可能是炒房也是对未来的预期，而对未来预期的正确与否怎深刻地影响着他未来的收入，以后在炒房这个市场上的江湖地位。看未来的生物这类的影片，更能让他的思维活跃。

这么多年，关于炒房，林一凡总是记住三个有关键：一是地段；二是价格；三是耐心。地段尽可能是未来的热点。价格与造价来比，当售价接近造价，开发商无利可图时，房产基本到底，可大量购进，当售价高于造价2倍以上，抛出。耐心主要是守房和等待时机要有耐心，如果是在造价附近买进的话，无倍利不抛。

昨晚跟刘义陶的谈判还算不错，三百套房，就按平均一平米赚两千五，这个利润也相当于开发一个小的楼盘了，而且，短平快，没有风险。他去厨房煮上了咖啡，然后打开电脑，开始浏览有关于房地产方面的新闻，特别是国务院关于房地产的一些政策。林一凡一直认为，中国的房地产市场就是政策市，不了解政策就去炒房，无异于等于瞎猫碰死耗子。作为炒房客，不关心政策，那一定是个蠢人。