“这个跟当年的房价上涨速度有关，所以，用足、用活资金是很重要的。一般我不留太多的资金在手上，大多数都用作投资，不过，买房都采取银行按揭，这样才能把资金的效能用足。按照首付2成的比例计算，炒房是用一元钱做五元钱的生意，一年涨6%,就是赚30%。”林一凡回答。

“你能举一个具体的例子吗？”刘苏苏问。

林一凡想想，回答，“09年2月份，我在杭州进的十套房子，12月份转手,获利100%左右，收益超过两千万元。”

“这么大利润？你教教我呗？”刘苏苏忽然从林一凡胸前爬起来，眼睛紧盯着他。

林一凡笑了，“那你要交学费的。”

“学费肉偿啦。”刘苏苏忽然学着电视剧里的台词说了一句，逗得林一凡开心地笑起来。

笑了一会儿，林一凡道，“那好，我收下你这个学生，其实，你没必要学习，你干脆把钱给我，我替你炒不就行啦？”

刘苏苏狐媚地笑一下，这跟她平时的文静完全不同，“那不行，万一那天我人老珠黄你不理我了，我得有点防身之技啊。别跟最精明的炒房客在一起好一回，到了自己却不会炒房，那多丢人啊。”

林一凡笑着，“那好，先上第一课，等下记得交学费啊。”

刘苏苏在林一凡身上打了一下，“你要死啊。”

林一凡将腿放在沙发上盘起来，道，“徒弟，这炒房啊，首先你要知道那些房可以炒。比如说现在的韩山，目前已经发展到商铺、写字楼、酒店公寓、商务公寓、小户型楼盘乃至大户型和豪宅的多元化格局。目前,投资型物业主要有以下几类，第一是商铺，这种投资的物业投资金额高，一般是居住类物业的1.5倍至2倍，但是，利润也高得多；然后是写字楼，它所面对的市场是一个比较稳定的企业或者公司，长期收租是个好项目；第三是一些满足中小型企业办公的商务公寓，这种物业类型基本上地处的繁华商业地段，交通方便，收益很大。第四类则是服务式公寓。有针对性的商务服务、精装修,既可居住又可办公，这种公寓的投资，价值也较高；最后就是人们熟悉的小户型楼盘，从当前来看，对一般投资客来说，它投资性较其它居住型楼盘高。”

“乖乖，原来这么多说道儿啊。”刘苏苏叹息道。

林一凡浅笑一下，“接着道，对这些投资型物业的回报率，你必须做冷静的分析鉴定。评判投资型物业的价值，最重要考虑的应该是开发商实力、升值空间、经营水平这三个方面。比如你这次推荐的几个开发商实力就不强，但是，我们还是买了。”

“为什么？”刘苏苏问。

林一凡道，“虽然他们的实力不强，但是，这些楼盘的位置都不错，再加上折扣都不错。所以，高风险，高回报就是指的这类投资。”

“嗯，明白”，刘苏苏不停地点头，但是，却忽然打了个哈切。

林一凡问，“你困了就休息吧。”

刘苏苏略显疲惫地道，“你还是接着说吧。”

林一凡一下子蹦到地毯上，弯腰抱起她，笑嘻嘻地说，“说什么说，我要收学费了？”

刘苏苏用手在他肩上推了一下，“讨厌！”

林一凡发现，刘苏苏的每个性爱技巧都熟练无比，既有有浅尝即止，也有如胶似漆；有缠绵悱恻，也有激情无限。那天晚上，林一凡终于明白了，真正的性爱，并不一定要猛烈地连床都随两个人的动作摇摆、嘎吱作响，最让他心醉神迷的是刘苏苏那种欲拒还来的方式。

“一凡，你真好，我感觉到，你使我的心和身体一起在快乐的浪尖起伏舞蹈。”一切结束后，刘苏苏有气无力地对林一凡说道。

“是嘛？”林一凡眯着眼睛，他在品味刚才的激情，刘苏苏给他带来的不仅仅是情欲，还有无限温暖的爱意，他的内心也充满柔情。

“对了，姓罗的跟你说什么啦？”刘苏苏忽然问。

林一凡感到热情的潮水还在激荡，就随意地说，“没什么。”

“他没提到光彩大市场的事吗？”刘苏苏又问。

“没有”，林一凡回答。

“我嘱咐了林行长，叫他别提这事。”刘苏苏蜷在林一凡的胸前喃喃地说。

“为什么？”林一凡问。

“有个事我的跟你说一下，今晚跟我在一起的那个米拉跟姓罗的关系不一般。以后你遇到她的时候心里有个数。”刘苏苏继续说。

“谈判的过程她是主要谈判对象吗？”林一凡问。

刘苏苏坐起来，身体靠在床头，“原则上，你这次收购应该通过国资委，但是，许市长说走简便程序，你跟开发区谈就好了。只是，米拉那里有几十个人要安置，这对你来说是个难点。”

“那些人我不要，给他们买断工龄呢？”林一凡躺在床上，手握着刘苏苏的手。

刘苏苏说，“够呛，那些人都是市里各委办局头头的家属，很难处理。”

“是这样啊，对了，这是跟罗副市长有关系吗？好象不是他主管啊？”林一凡问。

刘苏苏半晌没出声，林一凡坐起来，问，“有什么为难的吗？”

“这事本来我不想跟你说，既然你问到了，我还真不能瞒你。是这样，米拉有个朋友一直想收购这个项目，许市长一直没同意。姓罗的一直很不满，总想走正式拍卖的道路，那样的话有些事情不好摆平，之所以没跟你说，是我不想你陷入这些烂事。”刘苏苏显得很沉重。