醉翁亭是在购物公园后面，林一凡因为要喝酒，所以，他打车来的，司机也不大熟，他们绕了好几圈才找到，原来就是在马可波罗好日子酒店对面。

他来到的时候，耿勇却还没到，李太说等一下耿勇从报社那边走路过来，林一凡一想也对，他开车绕来绕去反而远，还不如穿过深南大道走过来。

李太带了两个人，一个长得很黑叫阿庙，典型的客家女人；另一个长得有点严肃，在民政局工作，湖南人，眼睛滴溜溜地转着，叫林颖。

林一凡坐下来，问，“耿勇什么时候来？”

李太说，“还要等一会儿，正好，我这两位最好的朋友想请教你几个问题。”

林一凡谦逊地笑道，“谈什么请教？我能知道什么就说什么好了。”

阿庙问，“林生，我现在手里有一笔闲钱，你说我是炒股好，还是炒房好？”

林一凡回答，“那还用说，当然是炒房啊。”

阿庙犹犹豫豫地又问，“可是，现在房价这么高，我怕被套住。”

林一凡浅笑一下，说，“你看新闻没有，这个月CPI同比上涨，不仅再次刷新了年内新高，同时也是自2008年10月份以来的最高纪录。与此同时，银行1年期存款利率维持在，年初以来形成的居民存款利率为负的局面进一步加剧，这也是连续第七个月处于负利率状态。 ”

“这个我们不懂什么意思。”阿庙老老实实地说。

林一凡继续解释着，“负利率说白了就是，你把钱存在银行会贬值，而买了房子，会保值，实际上就是银行存款客户再替你付一部分房价。也就是说，负利率严重往往易诱发房价猛涨。”

“那我要是炒股呢？”阿庙又问。

林一凡回答，“综合来讲，政府短期不会选择加息的。什么时候加，要看经济在低谷要盘桓多长时间了。现在政府只看到CPI上升没看到PPI下降带来的危机四伏。正常情况，到年底PPI应该略升。如果不能，搞不好还要出台变相刺激房地产的政策。这时候，加息可能是个选择，那时候，就是股灾。”

“哇，这么可怕？”阿庙看了一眼林颖，而林颖一直皱着眉不说话。阿庙接着说，“我明白了，如果不加息，我的钱怎么办？放在银行里贬值？还是送进股市里给庄家宰？看来还是得投资房产，就算不升值也能收点租金。”

“你这个理解是正确的，至少在目前这个情况下，炒房还是最佳投资渠道。”林一凡微微点着头。

坐在一边的林颖忽然问，“林生，有人说可以通过建筑公司炒房，你看这条道路可以吗？”

林一凡思索了一下，道，“建筑公司给开发商垫资是开发行业里的一个潜规则，但一般是软垫资，而不是硬垫资。所谓软垫资，是靠建筑公司靠拖欠民工工资和材料商货款来实现所谓的垫资。但这种垫资是很难跨年的，因为建筑公司要给民工和材料商结账，而开发建设却难以在一年内完成。这样，开发商和建筑公司还是有资金缺口，这就需要资金的介入了。”

“你是指高利贷吗？”林颖问。

林一凡回答，“硬垫资其实就是指开发商或者建筑公司年末时需要的过桥资金，绝大多数都是高利贷。而他们归还高利贷则是以房子顶替工程款。”

“哦？”几个女人认真地看着林一凡。

林一凡接着道，“开发商最愿意这样做，这样的过桥资金进去，再以建筑费用出来，还可以让银行看到了开发商的自有资金，这样，开发商更能够合乎政策地取得银行的开发贷款。尤其是在开发商自己是空手道的情况下，更需要此类高利贷的硬垫资。”