林一凡接着说,“不仅如此,人民币对美元不断升值,对内不断贬值,股价房价大涨,物价不断上涨。说白了就是流动性太强,政府票子发的太多。为了解决这一大问题,只能象三峡大坝那样合龙关水,只能象城里人那样关门养狗。股市已是熊市,已在圈狗。房市的问题与股市是一样的,所以难以独善其身。”
“那我们现在手里的房子不是很危险?要不要马上出手?”阿娟有些担心地问。
林一凡沉默了一下回答,“那不一定,只要是充分利用你手里的钱,发挥你的才智,还是可以可以做到铜价买金的。”
阿娟喝着莼菜汤,问,“可是,怎样才能做到回避风险,搏取大利?”
“就说这次你在韩山买的房子吧,虽然现在房市风险已经大了,但可以实赚20%以上。20%加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧,这一点在熊市时必需考虑、非自有的资金的利息等成本15%,等于房价必须上涨35%,才能保证你实赚到20%。你现在的持有成本是五折,即使是房价在现有的基础上跌15%,你还是可以赚20%的。”林一凡慢慢地给阿娟算着帐。
阿娟皱着眉头,不由担心地说,“这个我知道,只是我觉得,咱们现在买的房子想出手会不会不容易,现在有那么多钱的自住者毕竟不多了。”
林一凡吃了口白水鱼道,“这个我现在也担心市场的承接力,比如一套150万的房子,涨20%,就要上涨30万。现在已存54万且家庭月收入1万元的待购自住者已极少了,就是有,在今天他们也买不起新房了,因为需按揭128万,每月需还款超过1万元,还不起。”
“那怎么办?我们现在就出手吗?”阿娟问。
林一凡摇摇头,回答,“现在还不是出手的时候,再看看吧,大不了出租。”
“嗯”,阿娟温顺地点点头。她这个样子跟杨鸿和刘苏苏明显的不同,这都是女人,一旦是从事的职业不同,难道性格都会改变吗?
女人的性格不同,有的是大大咧咧的,有的是多愁善感的,有的是老奸巨猾的,有的是拜金主义的,反正每个女人就是每一个故事,每个女人就是一本书。
“政府现在连连出招儿,你说会把房价打压下来吗?”阿娟又问。
“这是个参加击鼓传花的游戏,如果在门内拿着花的有100人,买得起180万元门票的人只有5人时,就有95人拿着最后一棒。”林一凡回答。
“你的意思是我们被套牢了吗?”阿娟问。
林一凡摇摇头,“我知道你炒过股,这样,我给你打个比方。一个股在6.23元的卖盘上挂了2万股,在6.24元的卖盘上挂了3万股。就要有人先把6.23元的2万股吃掉,还要有人再把6.24元的3万股吃掉,否则股价就上涨不了。但是,目前房市的调控这么紧,资金控制的这么严,获利盘这么多,风险这么大,信心这么小,跌势这么明显,大家都知道逆势者亡,顺势者生,见跌就杀,见涨当作回光返照也要杀,每一次反弹都是出手良机。明摆着有5万套等在哪里,谁有本事让5万个解放军在几个月里一起来动手买房?”
“你这么一说,我有点担心了。”阿娟道。
林一凡轻笑一下,“你是被这几个月的调控和利空吓坏了。”
“你不怕吗?”阿娟问。
林一凡回答,“我怎么不怕?我现在担心最大的还是中央乱发票子,因为这样就会造成严重的的通货膨胀。通膨的后果是,有的实业获利减少,就卖厂撤资去炒房,有的企业可能会倒闭或半倒闭,不少人会失业,对于我们炒房者来说,求租的人就少了少了。随着实业的萎缩,工资不涨却样样涨,租房人的消费能力下降了,你提租价我就合租,这样房子空得更多了,租房市场就更加求小于供。这几年房价涨得很多,租价却涨得很少是明摆着的事实。将来,如果通货膨胀率更高,如果房价由100万再涨到200万,银行利息就会升到10%以上了,你记不记得1993年前后的通膨中,利息加保值贴补最高曾大于20%。对于,我们炒房者来说,房租实际收益还是1万 / 200万 = 房租收益率下降为0.5%。房租收益率只是钱存银行的20分之1。”