ART DECO GRADEN坐落在瑞金宾馆三号楼的底层，黄黄的帷幔半遮半开，外面花园里盛开的鲜花的芬芳不时地被徐徐的风吹进来，吸进鼻子里便是一种愉悦。经过岁月磨砺的朋友们，到这里来找一间看得见风景的屋子，共同追忆流逝的美好时光。

这四人一见如故呀！

赵健、杨旭、俞镜和顾悦、张晴正在说着同一个话题，那就是上海的楼市，赵健爽朗的性格但骨子里面却深藏着官僚的精髓。

赵健说，王岩始终坚守着一种价值底线、拒绝利益诱惑，万润地产一直坚持以专业能力从市场获取公平回报，这也是万润地产获得成功的基石。

张豪、方伟和金世羽随后也来到这家咖啡厅，几个人真是相见恨晚呀，有这么好的一个平台，都迫切希望能成为这个行业里面的头牌。

金世羽说：你别看现在是金融危机，我认为上海的楼市用不了三年，一定会往上涨的。方伟示意金世羽不要说大话。

赵健说，不仅价格会涨，我认为在其他很多地方都需要改变，例如产品、景观等。

张豪说，在营销方面我估计未来会有更大的突破与创新。

顾悦适时地问道，赵总，闵行FD20地块目前啥情况？赵健看了看杨旭，说，目前在规划方面遇到点难题，在容积率及限高方面有些问题，那里的规划局就喜欢鸡蛋里面挑骨头呢。

张豪解释说，我看不是挑骨头，是在掏金子吧。

金世羽委婉地一笑，这个问题好解决，上面我们很熟，希望能帮到赵总的忙。杨旭打趣道，在上海的地盘咱们金总说了算。哈哈。张晴笑着说，那是因为赵总和金总都是大腕呀，大将之风哦，那就麻烦金总了，赵健端起咖啡杯，品了一口，张豪和方伟在一旁也附和着。

10月底的最后一天，闵行FD20地块全程代理招标会，皇基没有任何悬念就拿到了这个项目的代理权，而那家台式代理公司与具有港资背景的广州公司被淘汰出局。

那晚位于虹桥路的皇基公司沸腾了，九观云庭在夜色的衬托下显得格外暧昧，张晴问顾悦是怎么搞定赵健的。

顾悦说公关就如谈恋爱，需要的是沟通，沟通的三部曲是，明确对方的需要、获取对方的信任、介绍自己的服务。

金世羽说，革命还需努力呀，我现在希望杨旭和俞镜你俩能来皇基，杨旭和俞镜互相望了望，说没有任何问题。

方伟发现了金世羽在这次项目中采用的是非常有效的策略，但同时也发现自己和金世羽在某些地方确实是不同的。

下面怎么弄，还要看各位了，张豪补充道，媒体这边我来搞定，公关活动就交给顾悦了，方伟来负责客户俱乐部，至于具体的市场与方案就交给杨旭与俞镜了，方伟，你来把下关。

金总啊，你现在是这个项目的总导演了，接下来这个项目能否演好，就要看各位的角色定位是否精确了。

俞镜说：“要有一颗导演的心。”　

胡鸣在一旁默默地看着，不做声了，有一种深深的失落感从心底涌现。

杨旭说，上海的楼市可能会在后年底触底，估计到2000年才开始反弹呢。我昨天刚在网上和老祝侃上海楼市，老祝说要过5年以上，我说2000年就会反弹，他笑我太不懂经济规律。

金世羽说，还要看政府是否会出台相应的政策啦。我估计我们接这个项目到正式开盘销售，也快到后年年底了，这里的前期工作一定要先准备好，这样才能获得更大的利润空间。

方伟说，当务之急，是制定一个精准的营销模式，强调以“甲方视野”直达房地产本质，协助我们的客户解决关键环节实战难题。现在是这个项目的最佳时机，从拿地阶段的前期策划开始，直到项目开盘销售推广。只有项目定位精确、设计创新、营销犀利，才能刷新纪录。

金世羽说现在的市场不需要太多的创新与营销方式，张豪认为还是需要开拓新的营销模式的，方伟看看他们俩的谈话，不知道说什么好了。