酒过多巡之后，姜耀祖终于和关志赋谈到了地皮的事情，他说：“上次我说的那块地皮的事，还希望关局长多多关照啊。”

“是这样的。”关志赋放下筷子，点上一支烟说，“年底我们准备挂牌3块城东的地块，其中两块是住宅用地、一块是商业用地。姜总看中的那块A号地块，105亩，位置确实相当好，但是竞争也很激烈啊。到目前为止，已经有10多家公司都对那块地感兴趣了，僧多粥少啊。”

姜耀祖举杯微笑道：“所以还希望关局长多多关照啊。”

关志赋意味深长地喷一口烟雾说：“现在都是阳光交易，我们的程序都很规范。对符合资格的企业，我们都欢迎啊。”

姜耀祖也点燃一支烟，说：“关局长放心，我们姜氏集团在资格上绝对是没问题的。”

“这个我知道。”关志赋弹烟灰的动作很优雅，“我们的竞拍资格虽然很严格，限制条件也很多，但是对于姜总来说，应该还是没问题的，姜氏集团的实力还是很雄厚的嘛。”

“我们的实力是没问题的。”姜耀祖点头说，“姜氏集团虽然进军房地产行业没几年，但我们的资金实力是五通市的大多数房地产公司不能够相比的。而且我们的办事效率也很高，方方面面都很灵活。”

“这个我相信。”关志赋说，“以姜氏集团的实力，银行也争着跟你们合作啊。”

“确实是这样。”姜耀祖说，“银行和我们的关系一直都非常好。好几家银行都主动找上门来，想放款给我们。新世纪花园那个盘我们贷款不多，而且很快就还了。我们的最大实力就是自有资金充足，100亩地之内，从买地到开发，基本上不需要贷款，靠我们的自有资金都能够解决。我相信这一点是很多房地产公司做不到的。”

关志赋点点头，若有所思地说：“嗯。这也是你们的优势。”

姜耀祖说：“我们企业是手中有钱，在找好的投资项目。很多企业是有项目，却缺钱，到处在找钱。”

关志赋说：“各有各的优势嘛。”

姜耀祖和关志赋两人不断地推杯换盏，喝了不少酒之后，话也变得越来越多起来，两人甚至还根据这个包厢的名字“大明王朝”聊到了明太祖朱元璋。关志赋说：“我很佩服朱元璋这个人，从一个寺院的打杂和尚能够当到皇帝，确实很了不起啊。”

姜耀祖说：“能当上皇帝的人，都不简单。汉高祖刘邦还不照样是个草根出身？”

关志赋说：“是的。刘邦说话粗俗不堪，有‘流氓皇帝’之称，但丝毫不影响他一统江山，成为九五之尊。连韩信、萧何、张良这三杰都要向他俯首称臣，为他效力。”

姜耀祖说：“刘邦的成功就是会用人、用对人。”

“是啊。用人是最大的学问。”关志赋说，“刘邦在大宴群臣的时候，不是借着酒兴把自己和他们三人作过比较吗？说什么‘夫运筹帷幄之中，决胜千里之外，吾不如子房；镇国家，抚百姓，给饷馈，不绝粮道，吾不如萧何；连百万之众，战必胜，攻必取，吾不如韩信。三者皆人杰，吾能用之，此吾所以取天下者也……’刘邦的成功就是用好了这三个人。”关志赋独自喝了一小口酒，想了想，突然问，“姜总你们办企业的用人之道也是这样吗？”

“差不多吧。”姜耀祖笑笑，“要说用人，我还得向关局长学习，靠您多多指导啊。您是当领导的，在用人方面才是真正的专家啊。”

“专家可不敢当啊。我们毕竟不是企业，用人不能太随意。每用一个人都是要讲究组织原则和纪律的。”关志赋想了想说，“我的用人原则是二十四字方针：德才兼备，以德为先；知人善用，人尽其才；大胆用人，任人唯贤。”

“精辟，精辟啊！”姜耀祖频频点头，一副受益匪浅的样子，举杯道，“真是听君一席话，胜读十年书。关局长的这二十四字方针，我回去也要在我们企业贯彻落实下去才行。”