第一课  破解五大房地产神话

民众对购买房地产极为热衷，而集体热衷的根源，便是根深蒂固存在于民间的“房地产神话”。

由于房地产神话历史悠远、盘根错节，导致诸多违反一般财务或经济行为的奇特现象，但绝大多数人却见怪不怪，甚至以为如此才是正常的，而某些媒体和机构更是火上浇油、薪上添柴，使房地产神话更加难以撼摇，也让开发商、房地产从业者乐得利用房地产神话来卖房子。通过这些神话，房地产从业者简化或弱化购房者的决策思考，以利销售。我将当下普遍流传的房地产神话，整理、归纳为以下五大类。

一、普遍相信“有土斯有财”，并认为：房地产稳赚不赔、房地产是最佳的投资工具。

二、在景气或不景气的时代，房地产都是最稳当的投资，因为自住、投资两相宜，实质资产不会大幅缩水。

三、在低利率或高通胀时代，租房子的月租金与买房子每月要缴的房贷差不多，甚至更高，所以“租不如买”。

四、购买房地产只需注意三件事，即“地段、地段、地段”。

五、购买房地产只要跟着地铁走准没错。本堂课主旨在于告诉读者，这五大房地产神话似是而非，着眼点都是投资，而非居住，唯有先解构神话谜团，我们才能拨云见日，回归购房的本质，并建立属于自己的判断标准，买到理想的房子！

1、有土真的斯有财吗

纯就投资角度来看，房地产非首选

在传统社会，一个超过35岁的成年人，如果还没拥有自己的房子，将承受极为巨大的压力，不仅爸妈紧迫叮咛，亲戚、朋友、同事也会不时询问，当事人还可能被视为缺乏能力或责任感，导致爱情、婚姻出现变数。    

对于已成年子女，父母要见到他们结婚、购房，才真正感受责任已了、心中的大石已放下，而帮子女准备好购房首付，甚至连房子都“帮忙”买好的父母，也不在少数。