即使以投资角度而言，“好的投资地段里的烂房子”也并非全然没有风险。一来，如果没有在低点买进、在高点卖出，根本不可能获利；二来，为了卖个好价钱，购房者通常得投下大笔金钱改建、装潢，但这笔资金不见得真的可回收。

所以，我才认为购房者的信念应改为：“宁可买烂地段的好房子，也不要买好地段的烂房子！”

最后，我要强调的是，人各有志也各有所好，消费是基于喜好和需要，而不是算术与投资回报率，买房子亦然；所有地段的分类，都仅供购房者选择时做参考，不是真理，也不是铁律，地段之好坏，存乎消费者一心。

小词典

城区改造（urban renewal）

城区改造是指在城市规划范围内，将老旧建筑以整建、重建或维护设施等方式，赋予新生命并提高价值。近年来越来越多投资客锁定城市主要干道旁、房龄逾30年的老旧公寓，期待城区改造后的增值契机。由于原旧建筑可能并未反映潜在容积价值，改建后楼地板面积增加，潜在获利高，但由于整合住户往往需耗费数年时间，参与城区改造虽可能有高获利，但潜在风险也高，购买此类老旧房屋等待改造宜审慎。

张教授的提醒    

购买房地产考虑的因素很多，地段虽然重要但非唯一，不要因为地段而忽略了其他重要的因素。每个人的地段偏好未必相同。“投资地段”与“消费地段”、“现在地段”与“未来地段”不要混为一谈，认清“自己”的好地段，而非“市场”的好地段最为重要。