第二课 购房前一定要知道的六件事

军队最大的禁忌，在于不知为何而战、为谁而战；消费者最大的禁忌，则在于不知为何而买，为谁而买，甚至不知道自己到底买了什么！

购买电脑、电视、汽车，没有消费者不知道为何而买、为谁而买，更不可能不知道买了什么。多数人更在深入研究各种品牌的功能、四处比较价格后，才决定买或不买，以及要买什么品牌。

然而，许多人被五大房地产神话所迷惑，未曾分析自己买房子的目的，也没有认清房地产的本质，就决定了生命中最大一笔消费——买房子，相当不智。

在购房前，我认为消费者一定要知道以下六件事。

一、 在购房前，先要认识自己属于何种购房者，才能知道为何而买，为谁而买。大多数人购房的目的，主要（70%）是为了消费，次要（30%）是为了投资，应首先注重居住品质，而非买卖获利。

二、 购买房地产应认清房地产的组成元素包括哪些，除房屋、土地及产权外，还包括住宅单元、社区设施及邻里大小环境。此外，除上述硬件外，还包括住户邻里关系及社区管理维护等软件。

三、 认识自己后，接着要认识房地产的特质，才知道自己买了什么。买房子与买股票不同，也与买电视、电脑不同。房地产的特质，包括不可移动性、异质性、不可分割性、昂贵性、长久性等。

四、 购房不是宿命，而是可替换的选择。不管消费还是投资、品质还是价格、地段还是产品、活在当下还是期待未来，都是购房者的选择，没有绝对的答案。

五、 购房者要建立自己的“心中之尺”，不要被“市场之尺”所左右。    

六、 房屋消费者可分五大类，分别为：租房族、首购族、换房族、短期投资客、长期投资客（房东），不同类型的消费者有不同的购买策略。