我必须强调，除非是单身贵族，否则买房子通常不是一个人可以决定的事，需要由全体家人共同决定。以前，社会的主流观念是，购房时谁出的钱最多，就由他决定要买什么房子。但现在可不一定，在不少家庭中，即使主要经济来源是先生，购房决定权却掌握在太太手中。

就算是夫妻，或是同一个家庭的成员，也可能属于不同类型的购房者，因此，在购房或换房前，全体家庭成员应该多多交换意见，达成共识，最好举行一场或数场家庭会议。夫妻之间有不同的居住经验，购房目的也可能有所差异，必须好好沟通；儿女虽然居住经验较少，但他们同样是家庭中不可或缺的成员，绝对要让他们参与家庭会议，这也是展现家庭民主的最佳方式。

那么，针对买房子或换房子，家庭会议应该要讨论哪些议题呢？在学校上课时，我都会要求学生们描述其居住经验，描述的内容包括：对房子类型的好恶、对周遭环境的选择、有何特殊需求，以及在不同的生命周期时，对居住有哪些向往。而这些内容，都应该在家庭会议中被仔细讨论。

如果有机会，也可请房屋中介人员与其他专业人员参与家庭会议，让家庭成员听一听其他人的意见。等到全体家庭成员达成共识后，就可开始看房子、选房子了，我称做“到市场进行试炼”，经过一次又一次的试炼后，再不断修正共识，相信就能找到适合全家人居住的房子。

想投资房地产不需要直接购买

房地产既是“消费品”，又是“投资品”。但是，在消费方面，社会已将购房“神格化”为人生最重要的一笔消费；在投资方面，又将房地产吹捧为最安稳，甚至稳赚不赔的投资工具。    

其实，这种说法差之远矣。不管是哪种类型的购房者，都必须了解，房价虽然相当高昂，但人们平均10年就换房一次，所以购房不是“一生仅有一次”的消费。而如前面所分析的，与其他投资工具相比，房地产投资回报率并不突出，也不是最好的投资标的。