需要弄清的是，在不同的生命周期，同样一个人可以是不同类型的购房者。而对“纯粹的消费者”、“偏向消费的购房者”来说，他们也并非就此与投资房地产无缘。因为，投资房地产途径很多，不一定得直接买卖房子，也可投资地产股等相关行业股票。

在欧美国家，房地产早已“证券化”，除了购房、投资相关股票外，一般民众还可投资以大型房地产、租赁公司为投资标的的REITs基金，也可将所拥有房子的“使用权”委托给租赁公司，并固定收取年金。

房地产更加透明化，并迈向“证券化”，是未来必走的方向。只不过，之前美国相关产品过度包装且缺乏适当的管理，爆发“次贷风暴”，而且一发不可收拾，进而引爆全球金融海啸，因此投资时仍需慎之又慎。

小词典

投资品（investment goods）

可用以生产、投资或赚取财物的产品。例如：厂房、机械、黄金、股票、债券及房地产等。

消费品（consumption goods）

可以被消费使用的产品，满足消费者欲望或日常生活需求。例如：食物、衣服、汽车、电脑、手机及房地产等。

张教授的提醒   

购买房屋的本质目的最主要是居住（消费），其次才是赚钱致富（投资），购房者应先认清自己购房的最大目的，千万不要本末倒置，尤其对于消费与投资的比重应先自我把握，不要认识不清就进场购房。