对于想购房的人，事前的调查绝对胜过事后的补救，购房前一定要调查清楚建筑物所在的土地，根据法令可否兴建房屋，使用种类的名目是否正确，建筑覆盖率、容积率是否合乎相关规定。

从土地所衍生的购房纠纷来看，最常见的是购房者入住后，才发现建筑物所在的土地根本不能盖房子，或开发商根本没有取得土地的使用权，或该土地虽可兴建建筑物，但却属于工业区用地，这种情况下，轻则贴钱更改地目，重则拆屋还地，这都不是购房者所乐见的。

注意土地与房屋的产权分离

产权是指房屋、土地与所有者、使用者之间的权利义务关系，一般将产权分为两种，即“所有权”与“租赁使用权”，当完成购房相关手续后，都应该拿到房屋和土地两种权状。

所以，购房者会遇到的产权状况，通常是“同时拥有房屋与土地的所有权”或“拥有房屋所有权，土地则租赁使用”。租房者会遇到的产权状况，通常是“房屋与土地均租赁使用”。至于“拥有土地所有权，房屋则租赁使用”的情形，则极为罕见。

在“拥有房屋所有权，土地租赁使用”的情况下，土地租期通常为50年左右，购房者务必特别注意使用年限！

与欧美观念不一样

在解释房地产的定义后，接着要谈的是构成元素。我将房地产的构成元素区分为硬件元素和软件元素。硬件元素包括住宅单元、社区公共设施、大小邻里环境；软件元素则包括邻里关系、社区管理。   

如果将住宅单元比喻成一个小圆，那么，社区、小邻里环境、大邻里环境则是外三圈的同心圆。房地产的硬件元素，除了住宅单元的建材、面积，里面的装潢、家具，还得加上社区的公共设施、大小邻里环境。小邻里环境的范围，约为街区或村邻里；大邻里环境可指建筑物所在的乡镇市，甚至县市。