2、除了硬件外也要重视软件

不要只注意“房”而轻忽“地产”

本节先从“定义”与“构成元素”来介绍房地产，让读者认识房地产的“产品条件”，下一节将进一步介绍房地产的几个特质，这些特质是房地产与其他商品进行比较后得出的，可称为房地产的“市场条件”。

唯有充分掌握“产品条件”、“市场条件”后，人们才能清楚地认识“房地产是什么”，进而不再从单一层面，而能从多方面观察房地产；不再像无头苍蝇般找不到方向，而是明白各种替换选择的利弊得失，建立属于自己的“心中之尺”，并以此租房，或看房、选房、购房。

从定义上，房地产可拆解成三个部分，分别是“房”、“地”、“产”。“房”指的是“房屋建筑物”，“地”则指“土地”，“产”乃是“产权”。大多数购房者只注意房屋的部分，较为轻忽土地、产权的归属与权利义务规定，导致不少人辛辛苦苦找到了喜爱的房屋，买下后却纠纷不断。

一定要先了解繁复的土地法令

房屋建筑物可大致区分为现房、期房两大类。“现房”指“已兴建完成，可以使用的房屋”；“期房”则为“领有建筑执照即将兴建，或尚未兴建完成之房屋”。如果将现房再加以分类，则房屋建筑物可细分为新现房、二手房、法院拍卖房屋（简称法拍屋，含银行拍卖房屋，简称银拍屋）、期房四大类。    

附带一提的是，本书所讨论供居住使用的房屋，包括独栋住宅、双拼住宅、连栋住宅、公寓（五楼以下，没有电梯的建筑物）、大厦（六楼以上，有电梯的建筑物）等，至于商业使用、办公使用、工业使用、公共使用或其他用途的建筑物，则不在讨论之列。