3、不可不知的房地产六特质

不了解就不买，购房最忌冲动

在学习房地产入门的第一门课“认识你自己”后，相信将有许多读者深思后发现，自己其实属于“纯粹的消费者”或“偏向消费的购房者”。购房的唯一或主要目的，乃是消费、自住，而非投资获利，那么此后就应当调整看房、选房的立场与角度，从偏向投资，转而偏向消费。

接下来我们要深入认识房地产的本质，即房地产入门的第二门课“认识房地产”。其实，不只购房者在购房前必须先弄清房地产的本质，大家在购买任何商品前，不管是消费品或投资品，都要彻底了解其成分、功能、性质，研判其是否合乎需求、价钱公道，才能避免过度消费、值超其物，甚至吃亏、上当，后悔莫及。

就消费而言，不少消费者在购买牙膏、卫生纸等低价产品时，都得斤斤计较其品牌、价钱，并相信货比三家不吃亏；在购买电视、电脑、自行车等较高价产品时，更得长期研究市场信息，并选在折扣战、相关会展时才出手，除了杀价，还会要求厂商赠送相关商品。就投资而言，一些投资者必须得掌握上市公司的市盈率等指标，以及企业主、高级经理人的操守，才会决定是否投资这只股票。

买房子之前更需如此，因为一套房子的单价起码6位数起跳，而有关房地产的知识、信息与经验，购房者皆远远比不上房屋中介、开发商。因为一般人终其一生的购房次数，很难超过16次以上，但房屋中介、开发商买卖过的房子，却是成百上千，购房者只要一个不小心，很容易就被房屋中介、开发商的美丽辞藻所迷惑，买贵了还以为捡到便宜！   

所以，在还不够了解房地产的特质前，务必戒急用忍，不要冲动买房。毕竟，买错了电视、电脑、自行车等消费品，顶多损失几万元，只要不过度投资或借钱投资，就算买错了“投资品”，损失也可在控制范围之内。然而，买错了一套房子，损失就可能以百万元计，甚至成为终生摆脱不掉的痛苦。