每套房都不同，无标准计价法

那么，房地产具有哪些特质呢？除了既是消费品又是投资品此一特质外，它还有以下五大特质。

不可移动性

因为房地产无法移动、携带，房地产才被称为“不动产”，其他资产，不管是属于消费品或投资品，都是“动产”，可以搬运、移动。由于房地产具有这项特质，所以必须由人来迁就房地产，而非房地产迁就人，所以，房地产也才会出现地段的差异，即使是两栋一模一样的建筑物，也会因地段不同，而有不同的价格。

异质性

每一张台积电股票，没有任何差别，彼此可以替换；同样款式的电脑，也几乎大同小异。前者属投资品，后者属消费品，都具备同质性，因此价格也就一模一样。但每套房子都不一样，就算是在同一栋建筑物里，格局、面积相同的两套房子，也因所在位置不同，价格不尽相同，甚至同一套房子，在不同时间里，因为邻居不同，也有极大的差异。

正因为异质性，所以房地产的价格，没有统一、放诸四海而皆准的计算标准，不但每套房子都具有不可替代性，购房者也不能只依赖房屋中介、开发商所提供的资料，判定该买哪套房子。购房者必须亲自检验过想买的房子之软、硬件条件，即使期房，也应亲自查看建筑图与工地，不像购买股票、网络上买书，可凭文字、数字资料，就决定买或不买。