除了房地产之外，汽车也拥有庞大的二手市场。只不过，汽车在首次售出后的第一天，在车市上的价值便立即大幅滑落，但房子的折价速度，则相对和缓得多。所以，“偏向投资的购房者”、“纯粹的投资者”在购房时，必须考虑房地产折价的变数，否则可能由盈转亏。至于“纯粹的消费者”、“偏向消费的购房者”，住得舒适最重要，购房不用太烦恼房子折价的问题。

在房地产市场上，房子在建成后的前几年会随房龄增加逐渐折旧，折旧的原因是建筑物造成，土地本身是不会折旧的。然而，管理维护较佳的房子，减损的幅度、速度都会延缓，其中在城区超过20年房龄以上的二手房，由于城市发展导致土地增值，其价格也可能超过较新的房子的价格，因此房地产的价值要经过长时间，要看房屋的折旧与土地的增值来决定其最后的价值。

小词典

异质性（heterogeneity）

因为影响房地产的地段条件、建筑形式与邻里环境等因素都可能不相同，所以房地产没有办法像其他商品那样可以标准化生产。即使是相邻的两栋房屋，也可能因朝向不同而有差异，所以房地产市场价格因异质性而有价格不容易统一的结果。

张教授的提醒    

购买房地产与购买股票（投资品）或电脑、面包（消费品）大不相同，不宜等同思考比较。房地产除投资于消费的双重特性外，还包括下列五项特性：房子有不可移动的地段特性，且每个房地产品质均不相同而有价格不同的异质性，加上房地产不可分割性及房屋缓慢折旧但土地可能增值等特性，当然价格昂贵特性通常最受大家重视，不可忽略。