在本堂课第一节时，我将购房者分成四大类，而“纯粹的消费者”选房时，应100%以心中之尺为依据；“偏向消费的购房者”选房时，应70%靠心中之尺、30%靠市场之尺；“偏向投资的购房者”选房时，应30%靠心中之尺、70%靠市场之尺；而“纯粹的投资者”选房时，则应100%以市场之尺为标准。

又因为“偏向消费的购房者”，在购房者中比例最高，所以，我才建议应以“心中之尺”为购房准则，而非“市场之尺”。

消费型购房者不要为市场购房

以买股票为例，散户买股除了投资获利，别无他想。在股市中，外资、法人、自营商的超买、超卖动向，可视为市场之尺，散户如远离市场之尺，仅靠心中之尺选股，获利的可能性微乎其微。

再以买车为例，由于绝大多数人买车是为了消费自用，而非投资获利，他们除了考量自己的财力外，皆以心中之尺为选车标准，不会太理会其他人的眼光与议论。

物以类聚，人以群分，购车的心中之尺也有所出入。有些人独爱进口车，有些人喜欢国产车；有些人要求安全，有些人强调设计感；有些人要买可放进自行车的车型，所以不同类型的购车者，会选择购买不同的车，细分市场也相当明显。

买房子也是如此，购房者的心中之尺天南地北，有些人非期房不买，有些人独爱二手房，有些人情钟学区房，有些人想跟医院做邻居，有些人要住在饭店附近，有些人则希望每天都在鸟鸣中起床。    

其实，在大多数消费行为发生时，消费者都得面对心中之尺与市场之尺的拉锯。例如，不少年轻人新购或换购手机时，原本只想买个便宜的阳春型手机，但在同辈人的压力与广告的诱惑下，也忍痛买了个昂贵的iPhone，这就是心中之尺败给了市场之尺！