6、五大消费族的购房策略

购房应该注意哪些事

在本课第一节，依照购房的目的，我将购房者分为四大类，分别是纯粹的消费者、偏向消费的购房者、偏向投资的购房者、纯粹的投资者。在前一节，我同时也分析了这四大类购房者在选房时，应该如何配置心中之尺、市场之尺的比例。

然而，这种分类方式乃根据购房目的，换句话说，依赖购房者的主观意愿。不过，一般人通常以客观的人生阶段、经济能力，来界定自己与房地产的关系。按这种分类方式，也可将购房者分为四大类，依序是首购族、换房族、长期投资族（房东）、短期投资族（短期内买进卖出的投资客）。

这两种分类方式并不冲突，在本课第一节所提到的“认识你自己”，严格来说，应该称做“认识你自己的内在”；本节我将告诉购房者，如何“认识你自己的外在”，开始踏入购房的门槛，并提醒首购族、换房族、长期投资族、短期投资族应该注意哪些事项。

所有购房，尤其是买房，都不能只考虑主观意愿，而忽略客观的人生阶段、经济能力，唯有两者相辅相成，购房者才能在茫茫房海里，找到一条明确、适合自己的光明道路。

一般认为，人们在年轻、经济能力较差时，应当先租房，等到工作稳定、存到房贷首付时，则可购买人生中的“第一套房”，直到儿女略大或收入增加时，再换大一点的房子，如果行有余力，再晋级成为长期投资族或短期投资族。  

如此的生涯规划，的确较为稳当。但是，租房、购房是一组可替换的选择，主观意愿同样也是一套多选题，上述的生涯规划虽是最普遍、风险较小的选择，值得大多数人参考，却不一定得完全照办；如果年轻人不想租房，一出社会就想买房，或直接想当“短期投资族”，也不是不可以，只是经济负担过重、风险极高，可能未能获利，却成为过度消费的“房奴”。