首次购房者可考虑二手房

根据学术界的研究，在中国台湾地区的房屋使用者中，租房族约占20%，购房族约占80%，如果只计算城市，租房族则约占30%，购房族则约占70%；而在购房族之中，“首购族”占了一半，约50%，“换房族”则约占30%，“长期投资族”、“短期投资族”分别各约占10%。

首购族、换房族购房，大多是为了消费自住，理应自我定位为纯粹的消费者、偏向消费的购房者，当以“心中之尺”为主要选房标准；长期投资族、短期投资族购房，不外乎是为了投资获利，自当以“市场之尺”为主要的选房标准。

这代表主观的意愿最好不要与客观的人生阶段、经济能力相背离，毕竟“计划赶不上变化”，太美好的想象通常无法达成，审时度势、三思后行、量力而为，人生才不会过得太辛苦。

过去，在租房族中，30岁以下年轻人所占的比例最高，包括学生、社会新人，他们多半收入微薄、工作尚未稳定，近年来则有年龄层往上攀升的趋势。我将在下一堂课专门讲解租房的优缺点、租买之间如何选择，以及租房族怎样才能租得好房。

在此，我必须强调，租房者并没有比购房者低一等，一如机车族不见得比汽车族贫穷。在国外，终生租房者大有人在，其中不乏高收入者。而且，租房也可视为购房族选房的训练、模拟战，因为对大多数租房族而言，搬家可说稀松平常，而越丰富的居住经验，越能帮助购房者建立心中之尺。

在所有购房者中，首购族便占了一半之多。首购族的平均年龄，大约在30岁上下，近年来则有逐渐延迟至35岁的迹象，他们的优点是可承担的风险较高，缺点则是财力较弱、缺乏购房经验，我建议不必买太大的房子，可以选择购买市郊的新现房，或价格较低廉的二手房。   

特别要提醒首购族的是，购房前多想、多听、多看、多研究、多比较，也应找相关专家协助，千万不可眼高手低、好高骛远，以至于买到不喜欢的房子，或房子的售价远超过自己所能负担的范围，甚至被欺骗，买到了有问题或不安全的房子。