相当多人热爱当包租公、包租婆，却可能未曾想过，当房东并非零风险，也有遇到恶房客、房子难以出租的可能，有时更要付出许多额外的成本，并非只赚不赔。长期投资族心里的如意算盘，通常是“让房客帮忙付房贷”，并伺机将房子卖掉获利，但前提是房租等于或大于房贷，而且房价上涨大于一般投资回报，这样才能真正如意。

媒体常把短期投资族捧为英雄，但大多数短期投资族却常追涨杀跌，被房子套牢，最后无力负荷，只好忍痛低价卖出，不是成为任人砍价的“断头户”，就是获利被交易成本、增值税大幅侵蚀。所以除了要精研房地产历史、景气波动，更得注意自己的风险承受度，一般人不要轻易尝试。

小词典

五类房产消费者特性（characteristics of 5 housing consumers）

租房族：资金不足、无力购房、短期居住消费。

首购族：资金相对少、有承担风险的勇气、缺乏购房的经验。

换房族：资金较足够、承担风险能力最高、有购房经验。

长期投资族：资金足够、以经营获利为主。

短期投资族：资金较少、在意价格波动，以投资获利为主。

张教授的提醒 

各种不同的房屋消费者应有不同的房屋需求考虑。租房族重视交通生活便利性；首购族重视负担能力及基本居住需求；换房族重视居住品质提升；短期买进卖出的投资客重视房价的短期波动价差、市场景气变化；长期出租经营的包租族重视房客租房需求市场。认清自己的购房目的，购房策略均不相同。