很少有人意识到，购买超过自己经济能力的房子，就算是“过度消费”，而过度消费的购房者，正是“房奴”。根据学术界的调查，大多数首购族，常会买下比自己设定价格贵上许多的房子，压得自己喘不过气来。

切勿频繁换房

年龄层越高，首购族的比例越低，换房族的比例越高。在整体经济欣欣向荣、平均收入增加时，换房族人数便会增长；但到了不景气、平均收入降低时，换房族人数便会减少，因为他们本来就有房子可住，只是将换房的时间延后而已。

首购族常误以为一生只会买一次房，但依照统计数字显示，发达国家的人，一生会换六七次房子。第一次换房的年龄层，约在40~45岁之间。大多数换房族所购买的“第二套房”，除非换工作，否则多半不会与“第一套房”相距太远。

当然，购房者选择换房，不全然因为经济能力变好，也可能基于其他因素。因为换房也是大多数人会遭遇的问题，所以我将于第七堂课专门为想换房的读者解惑！

换房族虽然有过购房的经验，心中之尺较为成熟、完备，但不代表他们就比首购族高明许多，因为在房地产市场中，买卖双方信息严重不对等，换房族的经验、所能得到的信息，依然远远比不上开发商、房屋中介，加上房地产营销的手法日新月异，换房族仍不得不慎。我更不鼓励频繁换房，毕竟换房的相关费用会是一笔不小的支出。

至于长期投资族，最好是拥有两套以上的房子，一套自住，其他房子出租；若非如此，想当专业的“二房东”，除非能发展成规模经济，否则将相当辛苦。  

我建议长期投资族，切莫连用过高的财务杠杆，一定要有自住的房子，而且缴清自住房子的贷款后，再购买别的房子出租，否则同时要付两套以上房子的贷款，对一般人来说，负担实在太过沉重。