东方狐狸城

东方狐狸城购物中心为三层建筑，第一、二层销售世界品牌服饰产品；第三层设意大利顶级家具展示厅、中国特色工艺品、意大利特色餐厅、休闲娱乐厅等；还设有1 600余个停车位的免费大型停车场。瑞士FOXTOWN的140余个国际品牌（包括GUCCI，GIORGIO ARMANI，CHRISTIAN DROR，PRADA，DOLCE&GABBANA，YVES SAINT LAURENT，VALENTINO，SALVATORE FERRAGAMO，VERSACE，ZEGNA，CANALI，MISSONI等世界顶级品牌，以及

NIKE，ADIDAS，DIESEL，LEVI’S，MISS SIXTY，FORNARINA，I T HONG KONG，BENETTON，GEOX，TOMMY HILFIGER等休闲运动品牌）将会在二年内分批入住东方狐狸城。

当然，目前国内的奥特莱斯还存在进货渠道少、品牌少、不成熟等缺点，但从市场的认可程度和市场经营现状来看，奥特莱斯的业态是适合中国市场的。北京燕莎正在北京的西边选址，准备建立第二家燕莎奥特莱斯。北京爱家投资集团则在北京的亚奥区域的安华桥附近，开设了爱家奥特莱斯购物中心。

通过以上分析可以看出，奥特莱斯业态已经具有了良好的市场基础和运营模式，只要投资开发商能找好定位，把握好招商环节，选好业态组合，确定好规模，并重视后期的经营与管理，在新商圈内发展这一业态将具有非常好的市场前景。

奥特莱斯地产要融合餐饮休闲娱乐

与餐饮休闲娱乐融合，实现一站式消费，是大型商业设施的发展趋势，奥特莱斯也不例外。国外的奥特莱斯发展到第三阶段，已经充分体现了这一特点。近年来开业的国内奥特莱斯，也表现出了同样的特点。

上海奥特莱斯

上海奥特莱斯C区为餐饮休闲娱乐区，建筑面积达3万平方米，主要为各类大型餐饮及娱乐企业提供经营场地，以构筑起广场的立体经营格局。为方便旅游团队和驾车消费者，广场专门开辟了能停放1 200余辆机动车的大型停车场，并为旅游巴士提供专属的巴士停车位。上海奥特莱斯还与诸多旅行社签订合作协议书，使其成为江南水乡游中的一处购物热点。

九龙仓成都项目

香港九龙仓在成都的奥特莱斯项目，遵循“让女人来买衣服、让男人来买车”的构建思路。为此，该项目大约60%的面积用作商城，而余下的40%的面积则用作服务配套，以实现购物、餐饮、娱乐的一体化，让消费者来购物的同时也能在这里就餐和游玩。此外，周边兴建的汽车4S店、西部美国城等项目，将与奥特莱斯形成一个完整的休闲项目集群。

上海服装城

上海服装城在引入奥特莱斯时，非常重视与娱乐休闲的融合。其规划要与中国军事博物馆合作建设戎装分馆，配备以举行服装时尚盛会为主题的天景T型台，开设书吧、迪吧等配套设施，同时还专设电玩城、垂钓区、儿童城等，旨在为那些陪妻子来购物而又不愿意游逛商场的男士们提供多元化的休闲场所，让来服装城的每一个小孩子都玩得开心，使一家三口都能在服装城自得其乐，各得其所，让人们在购物之余能享受到超值的温馨服务。

北京燕莎奥特莱斯二期扩建项目

北京燕莎奥特莱斯在一期的基础上，进行二期扩建。二期项目总建筑面积近八万平方米，位于奥特莱斯现址的西侧，分为地下一层和地上三层。按照规划，二期扩建更加注重的是购物之外的配套服务功能。在二期项目中增加了国际名品街、珠宝展厅、化妆品、IT数码、家电等项目，还重点增加了休闲餐饮等业态。建成后，新燕莎奥特莱斯MALL总建筑面积将达到12万平方米。

奥特莱斯地产要增强环境和景观的吸引力

上海奥特莱斯为了将购物环境与自然生态景观相结合，

充分运用

目所在地的自然资源，

项除在原有的两条河道边布置一些沿河餐饮建筑和小品外，设计中重点布置了大面积的绿化区域，使沿河两岸形成自然的视觉景观（见图37）。其中商铺中部的水系绿

化景观是设计上的重点处理部分，此区域的水系从上部喷水拾级而下，河道清澈见底，微波流动；水道两边点缀各种花草，水面上铺砌木桥和曲廊，再加上玻璃坡顶的咖啡亭和富有地中海风情的植物树种，构成一幅使人流连忘返的生态风景线。此外，商业街中分布的大大小小绿化广场，更是把整个购物广场的绿化景观在视觉上形成相互贯连、遥相呼应的格局，使广场整体的绿化面积多达6 3万平方米。

图37上海奥特莱斯的环境和景观

总结以上分析，针对如何增强新业态式地产的吸引力，笔者得出自己的策略思路（见图38）。

图38增强新业态地产吸引力的策略示意图