第六章

（图略）

引言：

近三年来，专业性商业地产的代表——北京中关村创造了神奇的中关村速度：电子卖场的总面积从2003年的5万平方米，扩大到2006年的25万平方米，并且在2007年达到32万平方米。如何评价中关村商铺的风云变幻，又如何看待专业性地产的投资金潮？本章将对此进行剖析。

英特尔公司的创始人之一摩尔·戈登先生曾经提出过著名的摩尔定律，他认为，集成电路的集成速度每年都会翻一倍，这一定律也被称为摩尔速度。如果用这一速度来衡量以IT为主业的北京中关村，你就会发现，中关村商铺快速兴替的速度，毫不逊色于摩尔速度。2003年以前，中关村的卖场总面积只有5万平方米，但2006年时已经达到25万平方米，2007年则将会达到32万平方米。从5到25，再到32，这就是一点也不逊于摩尔速度的中关村速度！

北京中关村各电子商厦相对位置图

被业界称为黄金旺地、一日千里的中关村，在今天来看，究竟如何评价它的快速兴替？它究竟带给我们哪些投资启示？（见图61）

在笔者看来，中关村的IT商铺属于专业性商铺，对于这类商铺来说，其成功的关键主要是三点,即一是有效的商场解决方案（SOLUTION），二是商

专业性地产的成功要素示意图

铺本身具有良好的规划和品质（SELF），三是发展趋势上的支撑（SUPPORT），由于三者译成英语的前一个字母都是“S”，笔者简称为“3S”策略法（见图62）。

结合近几年来中关村商铺的风云变幻，

笔者分成三节来进行分析，以供专业地产的开发投资者参考。