河南小伙子，无心栽花的故事

2007年间，我旅行时遇到一个小伙子，他从河南到北京工作，感叹首都的高房价。他已在京结婚生子，却追看房价，“永远没有足够的钱”买房子。

他说两年前在河南家乡小城买了一处平房小院，因为他钱有限，只能在那里买。

其实，无奈之中他已做出正确的投资选择。他说两年前小院卖给他17万元，现在涨到35万元。

我告诉他，十年后，他会有接近甚至超过百万资产。道理很简单，这是美国的算法，而中国的增长幅度高得多。

如果你感叹楼市高价，又想投资房产，选择中小城市，尤其是自己家乡，这小伙子是个很好的范例。

武汉房东兼北京寓公

一位公司派驻北京的年轻朋友最近问我，他应在北京还是在武汉买房？

我说，首先要看你自己的情况，你的资金额、风险承受力，在北京是自己掏腰包租房，还是公司出钱。

两地目前房价约有5倍悬殊。

除非他硬要做“京城有房族”，否则我倾向于他这样做：

用可在北京买一套房的钱，在武汉买三到五套房。

如果他在北京住房不需要自己掏腰包，可把房租收入再考虑投资工具。

如果需要掏腰包，把武汉房租收入来付北京房租。

这样一方面资金压力小，有自我掌握空间。

另一方面他担心两地房价目前是否在波动峰值，既顾虑入市时机，又怕失去机会。而相比北京，武汉作为中心大都市，目前的房价蓄热度显然低许多，相对风险也小许多。

这也许不是利益最大的选择，但会是利益和风险折中的更稳健选择。

房屋涨价几时休

2008年，北京有位朋友问我，北京房市已是天价，还会涨吗？

我告诉他，短期看，会有涨有落，从长远看，还会涨，而且永远涨。

从欧美发达社会的经验看，房产增值是个十分稳定，而且很可预期的趋势。比如美国的房产价值，在以往五十年里，平均六到七年翻一番，算上递增因素，美国五十个州，过去五十年里房价平均涨了十二倍左右。

在这五十年里，房价每翻一番，都会有买房者和经济专家问，房价还会涨吗？道理很简单，没有不散的筵席，任何商品，涨价总有头。