但是历史证明，除了黄金以外，似乎唯独是房产，任何房产，从长远看，永远会涨价。

对总是等待，眼看房价越来越高的意向买房者来说，这不是好听的话，但是事实。

最近十年，中国从中央到省市，政府都希望平抑房价，缓解中低收入家庭的买房难问题。但是不管做了多少工作，包括出台多少政策，房价却持续增长。

即使有2008年的回落，也只是略微缓和了增长幅度，无法回到翻番增长前的价格。

从短期看，抑制房市泡沫是应该的。但是作为普通国民，全部寄希望于政府干预来使房价不涨，是不现实的。因为房价涨得再慢，按各国的历史看，七八年也得翻一番。

等待哀怨，不如看看能否行动。

更何况行动不光会消除哀怨，还能带来财富。

决定房价高低的因素

当然，任何商品的价值和使用价值间，总有一个理性比例或曲线关系。在决定房产价值中，有几点最重要的因素：

国民购买力；

房源数量暨供需关系；

房租水平暨空置率；

增值预期。

近年中国房价的持续攀升，除原材料成本国际范围的上涨外，有下述原因和现实需要考虑：

财富推动因素

由于经济每年10％左右的持续高速递增，国民财富增长迅速，近年更由于成千万人在股市赚了钱，国民的购买力在持续推动房价上涨。但是就普通工薪阶层而言，中心城市的房价已大大超越了他们的购买力。

人口密集度

由于中国是人口大国，城市人口过于集中，可建土地资源有限，也会推动房价上涨。

在世界范围里，房价最贵的城市不一定是经济最发达的城市，却一定是人口密度最大的城市，如东京、香港、新德里。

北京、上海、深圳等地的房价比香港还是低很多，但是人口压力一样，经济增长更快。所以从经济、城市、人口学的角度看，尽管目前已是天价，长期进一步涨价仍是可以预期的。