升值也是这样。一个企业可以升值，也可以破产无人问津，关键在于经营成功与否。但是房产不一样，只要存在，一般就会稳定升值，与你是自住还是出租，如何管理或经营关系不大。

与股票相比，房产永远不会有“垃圾股”

与股票等高风险投资相比，房地产投资的稳定性更是凸显。

股票可能变成垃圾股或一钱不值，而且有的企业关闭破产，投资永远丧失。

而房地产价值尽管可能因为经济降温而缩水，却不会成为“垃圾”。随着经济的周期变化，总能恢复价值，并进入新一轮升值。

几年前，由于东南亚经济危机的波及，香港曾一度经济不景气，造成楼市低迷，许多房产成为负资产，房主苦不堪言。

但是几年后，2007年，香港房市又爬到新高，持续增长，负资产已经成为历史。

危机中更有保值性

2000年—2005年间，美国房市经历了前所未有的持续大升值。许多投资者，包括低收入者以零首付，短期浮动利率贷款等买房，以博取暴利。2007年后，房市泡沫破灭，许多贷款者无力还款，结果造成2007年美国次级贷款市场危机，对全球金融市场形成冲击。

但是在危机已经爆发的2007年，美国五十个州，只有两三个州房价出现不到2％的负增长，其余州房价依然涨，许多涨幅为10％~15％。

这从反面证实了房产投资的稳定增值特点和危机中的坚挺性。

2008年，美国次贷危机持续燃烧，把全球拖进百年不遇的经济大衰退。美国房市也出现多年不见的持续低迷，部分州房价大幅缩水。尤其是加州等曾经暴涨州，部分地区的房价甚至跌回五年前的水平，每年有数百万套银行收回的房屋低价上市。

即使在这样历史罕见的房市泡沫破灭期，美国主要中心城市的房价最多下调20％~30%，只在佛罗里达等少数州部分城市，房价最多缩水50%以上。

而同期道指下跌了50%，股市普遍大幅暴跌。许多美国一流大公司的股票成倍缩水。如微软从37元掉落到15元，花旗银行从55元掉到不足1元，缩水到峰值的五十五分之一，通用汽车更从94.63元，掉到0.27元，缩水为峰值的三百五十分之一，作为长期美国工业的骄傲和国力的代表，被赶出了纽约股票交易所！

有趣的是，房地产在这轮危机中是“主犯”，其余产业或是受累者，或者是“从犯”，但是比起它们的惨状，房地产的跌幅相对温和很多，作为主犯反倒能“独善其身”。

这看起来不公平，道理却很简单，英文说房产是RealEstate，直译为实产，即不动产。公司可以破产消失，股价可以蒸发，但是房子不会跑掉，永远占在那里，可以住，可以收房租，永远有使用价值、商业价值。