不要以为便宜就是好买卖。因为你如果不在当地，不去住，买了无非就是替银行承担了责任。

而且那显然不是个好区，出租难，收租难，治安不好。真去住或者收租经营，搞不好再丢了小命。

那是个极端的例子，但是也说明便宜的买卖背后都有风险。

投资房产，一定要把你没法控制的大小风险了解透了，有任何潜在风险，就千万不要轻易出手。

因为就像我们前面提到的，房子不是股票，在电脑网络交易页面鼠标一点就可卖掉，大不了赔点钱。房子一旦到手，想要卖掉，摆脱，你一般必须亲自去处理，而且很难说几个月或一年两年就一定能卖掉，尤其是在市场低迷期。

在此期间，你作为房主要承担一切经济开销和法律责任。

但是如果你工作，有收入，尤其是已婚，有足够购房头款，在一地持续停留

三五年以上，又值房价稳步增长期，就应该考虑购买自住房。

C.经济和房地产市场有很大泡沫，购房后可能成为“负资产”。

这一点，在前若干年的香港和2007年—2008年的美国部分城市很典型。房地产价格飞涨，形成超高价位的房地产泡沫。在此价位上购买房产的人，尤其是其中的中低收入者，在经济下滑、楼价跳水时陷入“负资产”的泥潭中。

“负资产”——购房者的噩梦

所谓“负资产”指的是“负债比你拥有的资产价值高”。

例如，甲在100万元的高价位买了一套房，付了20万元头款，向银行贷款80万元。

通常情况下，即使房产在付清贷款前产权属于贷款银行，但是由于甲的已支付比例，甲应拥有房产总值中至少20％的部分（英文叫做“Equity”）。如果房屋转卖，即使房价未涨，甲可以收回至少20万元，再加按月已付按揭中偿还本金的部分。

但是由于房价暴跌，甲所买的房价值缩水一半，只值50万元，甲只拥有其中20％左右的“Equity”，即10万元左右，却欠银行80万元。这样甲虽然至少已经付出20万元，但是资（10万元）债（80万元）相抵，差额是70万元。

如果甲今天要卖出房子，得了50万元（为了简单我们略去手续税费等不计），要还银行80万元，还缺30万。甲不但赔掉20万头款，一分钱没有，还要再贴30万元，才能清偿银行债务。他损失的正好是房价缩水的50万。