这是一个极端而且极度简略的例子。

“负资产”是所有购房者的“噩梦”。情况近似在高位以高价买了垃圾股。

房产投资风险可能超越股票

但是房屋负资产和垃圾股又有区别，分为好坏两个方面：

好的一方面是，即使噩梦成真，负资产通常还是比垃圾股好，因为房屋有使用价值，可以居住和出租，减少损失。而多数垃圾股翻身无望，投资永远丧失。而负资产的房产经过一段时间，由于房产的总体升值趋势，通常可以翻身。只要你有供房能力。

坏的一面是，股票最多全丢了，不至于负债。而负资产则是不但已付房款全丢了，还落得巨额债务。

就像房价涨的时候，你获取的是数倍于你首付的全额房款基数上的升值额，房价跳水时，你损失的钱财不是基于你的首付，而是基于数倍于首付的房价总额，因而会火上浇油，雪上加霜。

如果你只付了头款，有每月按揭要还，又没有足够的稳定收入，下场很可能就是负债累累，破产而银行收房。

美国2006年—2007年后的次级贷款市场危机，就是因为有成百万的投机性购房者面临这一破产局面。

在这种情况下，房产投资的风险甚至超过股票。

从上述例子中，也可以看到长期稳定收入在房产投资中的重要性，它不但保证你能赚钱，还将决定你是否有抗风险能力。

在北京，一些朋友当笑话说，一些工薪阶层年轻夫妇在房价持续上涨压力下“恐慌性购买”了房子，无钱装修，无钱买家具，睡在毛坯房的硬纸板上，心想“即使付不起了，卖了也可以赚钱”。

这种行为“勇敢”，但是代价太大，风险也太大。

D.在房屋占用率和出租率偏低的情况下，或是价格租金比不利的情况下，购买以投资出租为目的的非自住产权房。

进入这种情况的风险是：自己已有住房，买了第二或第三套房，但是没有稳定的优质租户，没有稳定足够的房租收入来补充交纳月付按揭款，或至少是按揭款的相当部分。

尤其是那些稳定收入不高、现金结余有限的家庭，会陷入难堪的财务负担中。一旦负担不了，需要将投资出租房卖出，除非是在房价稳定升值期，否则由于房屋占用率低通常意味房市不景气，可能损失钱财，包括过户手续款和税款。