房产的价格租金比通常也能说明房屋的占用率和出租率。占用和出租率越低，租金无疑就越低。

一般来说，房屋空置率不应高于10%。否则会使供需失调，降低平均租金水平。

前几年中国多数中心城市由于有许多投资者期望押房等待升值，因此大量买房空置，远远高于国际平均水平，加大了投资出租的风险，也使中国多数中心城市房产的价格和租金比很不利于投资者。尤其是面积较大的高档住宅房。

对于财力不那么雄厚的个体投资人，即使有稳定剩余收入，同处房产的月租金收入最好不要低于月按揭付款的70％，至少不要低于50％，否则会成为沉重的财务负担。

简要对比房产投资的利弊

讲到这里，我们已经可以大致比较投资房地产和投资其他，比如说股票的利弊：

股票投资可能高成长，但是高风险；房产投资成长更稳健。

股票除非卖出，没有使用价值和利益兑现，房子可以住，能产生租金收入。

房产投资以部分头款博取全额增长，比股票以全额资金博取比例增长更为有利。但是也可能变为“全额负资产”。股票投资需要积压全额资金，但是最多赔光，至少不会有“负资产”。

股票和基金虽然是全额购买，但是起点低，在目前中国数千元就可以开户投资；房产投资门槛高许多，至少要凑足以万元计的头款，还要有长期稳定的支付按揭能力。

股票由于流通性更强，可以随时买卖，房产买卖则麻烦得多，手续和税费更复杂，也需要更长时间脱手。

股票可以在世界任何一个角落遥控和交易，尤其是通过电脑网络即时交易。房产很难遥控经营，甚至保护不受损坏。

二、谁可以投资房地产

我们前面在终生财务计划一章中，已初步涉及这个问题。

提起房地产，一般人会望而生畏，因为这是大产业。我们会想起那些大亨、房地产商，叼着雪茄，开着奔驰车，显然非我族类。

这是一个误解。事实上，富商、工程师、白领、蓝领、打工仔，甚至中国小城镇附近的农民，都可以投资房地产。

在美国旧金山中国城，有些在街边菜摊卖菜的打工仔，用长年积蓄的菲薄工资，已经买了两套房。你要是去逛中国城，买一把油菜或芹菜，别忘了面前站的可能是数百万美元富翁。

我十多年前在西雅图时，有一个中国新华社来的朋友，在一家华人报社工作，工资并不高。他和太太很勤俭，住在汽车旅馆里打第二份工，用积蓄的钱买旧房子，包括银行拍卖的房子，有的出租，有的装修后卖出。