那么，上亿背井离乡的进城农民工，或是打工仔、打工妹，是否就没有机会了？

在广州市郊白云区，有一片名叫“天鸿花园”的住宅小区，由于开发较早，户型较旧，房价很低。又地处城乡结合部，因此有不少外地小商贩，甚至进城农民，和广州市民、外地离退休干部职工一起，在那里买了房产，一边打工一边供房，开始进入“有产阶层”。

在广州，我也经常遇到一些进城打工的年轻人，发了工资，就买时髦衣服，烫红黄头发，甚至泡妞抠仔打麻将，与一些城里人一样争潇洒，把钱花个精光。

不用说，几年之后，他们与天鸿花园那些小商贩和前农民的地位和经济保

障，会有天壤之别。

举了那么多例子，我们可以对“谁可以投资房地产”的问题，用简单一句话来概括：

所有具有稳定收入，并有一定数额资金结余的人。

当然，其中，最好是有稳定家庭的人。因为两人汇合的结余资金数额会更大，而把两人用于租房的钱，改用来付购房按揭，也更划算。

买房和租房的巨大积累差异

2008年初，中国房地产市场曾短暂降温回落，报纸和网站上都在转载争论一位著名房地产商的论点，他建议年轻的工薪族不要急于买房，理由一是我们前面提到的，给自己保留充分的流动性创业择业自由。二是中国的房价租金比过高，“即使一辈子租房，也花不了那么多钱”。

这后一点需要斟酌。因为支持他的论点的大多数人在讨论中忽略了一个因素，租房永远不会建立你自己的“Equity”，即房产价值中属于自己的部分。且不说房租更不会在我们未来一生中停留在现价。

在西雅图，我认识一个华人朋友，她办老人院许多年，辛苦创业成功，积累了财富。但是有一次她儿子对我说，他分析他母亲的财富积累状况，发现她其实做生意没有积累下来什么钱，倒是因为办养老院买了又供了多年的房产，由于不断增值，成为她今日积累下的财富的绝大部分。

不管是中国还是美国，靠创业和生意做大积累了巨额财富的人，毕竟是人口中极小的一部分。现代才智社会的绝大多数人，如果你细加分析，会发现他们经过二十年、三十年之后，最大的可见可运用资产就是房产和股票。

从这个意义上说，即使现在不买房，也不能长期不买房。

因为房租再便宜，租金都交给别人了。长期多年租房，你付出了大量资金却没有积累，更不能坐享房产增值的巨大利益。