在美国，过去五十年房产升值12倍，如果有人以往五十年一直租房，不仅钱都丢了，而且到了晚年，会发现其他有房族获得了巨大的房产增值利益，当年5万美元的房子，现在价值60万美元，当年10万美元的房子，现在价值120万美元，相当人民币近千万，这里的财富差异是巨大的。

还有很重要的一点，房租和房价一样，是不断增长的。你如果在五十年前买了5万美元的房子，按揭三十年，月供应该才200美元左右，而且基本不增长。

如果你持续租房，到二三十年之后，房价即使只涨到20万美元，月租应该至少1000美元，即每月按揭的5倍。

而三十年后，买房者住自己的不再付费房，而租房者不得不支付逐年永远提高的房租。

所以从长远看，买房和租房的利益差异是巨大的。

即使中国中心城市的房价租金比已经涨到了30~40倍，如北京许多楼盘，2010年时已经达到80~100倍！从长远看，买房依然比租房有无可比拟的巨大优点。

或者说，如果今天是虚热的超高位，暂时不买。但是一旦有所降温或下调，你还是应选择时机成为有房族。

三、房地产投资的门槛有多高

那么有人会问：什么是一定数额的资金结余，一个月两三百元也算吗？

回答是十分肯定的：Yes！

尤其是在非中心城镇，房价还没有升到那么夸张的地区。

与许多人认为的相反，房地产投资的门槛并没有那么高。

第一个“门槛”，头款额。

我们前面已经提到，因为房地产的“不动产”性质，它的固定性、物质性、增值性，使用价值的长期性和普遍性，在世界大多数地区，买房者在购买房产日需要支出的并非全款，而是头款。

头款额一般占全款的20％~30％，其余差额一般由银行代替你支付给地产开发商。代价是逐月偿还银行贷款，并加付贷款利息。

比如说，你买了100万元的房地产，通常只需先付20万~30万元头款。而买了10万元的房地产，只需先付2万~3万元头款。

比之其他商品，房地产不但有不消褪、不损耗的使用价值，还可以只付其价值的一个很小部分，开始居住、出租和投资积累。