除非有特殊原因，如果你是无房户，也没有计划买房，尤其是在房价尚可接受的中小城市，而是买了10万元乃至更贵的车，除非是商用车，那你已经做了极其错误的人生财务决定。

车可以给你便利、体面，但是也给你额外的资产损耗和负担。从长远看，因为目前的体面和便利，损害终生的财富根基，是十分愚蠢的事。

这是我对许多中国白领小资说的话。

而且车价不会大涨，晚两年买无所谓。房子不买，两三年后可能再也追不上。

在美国、中国，乃至欧洲的多数国家，都不难找到，甚至有许多房屋均价10万~20万元地区。至少是小城市或郊区的小户型房产。也就是说，有不足3万元就可以买房了。这即使对中国许多农家，许多进城打工族来说，也已经是可以积攒凑足的资产。

第二个“门槛”，头款之外每月应付按揭额

如果你买了10万元住房，交了3万元头款，三十年按揭，每月“月供”是400~500元。夫妻两人，每月需要从工资里节省500元，显然对进城打工仔来说，也不是一个难以承担的大数目。

收入稳定比多少更重要

但是所谓“月供”，就是每月都要供付，不论在业失业，健康疾病。

因此对第二个“门槛”，按月偿付贷款来说，最重要的不是收入的多少，而是收入的稳定性。

一般来说，对数额不大的“月供”，夫妻中只要有一人收入稳定，就问题不大。

如果两个人都是靠看起来不少，但是没有足够保障的收入，都在一个行业，尤其在一家公司，或夫妻共同创业，又没有额外的积蓄垫底，就要敲警钟了！

在美国，要是你买房向银行贷款，甚至是租房，银行和房东宁愿你是公司雇员，或者和配偶在不同餐馆辛苦打工，也不愿你是潇洒得意自我创业的小老板，尤其是创业不久的。

因为创业有风险，今天有收入，明天可能就没了。今天你潇洒得意，明天可能灰头土脸还不如打工仔。

相反打工仔好处在，即使生意不好，老板不给自己发工资，也得孝敬您，除非他生意不想开了。

当然，中国那些克扣民工的黑老板除外。

第二房产和租金收入的重要性

那么，是不是夫妻俩收入有限，就只能买一套住房，不可能投资第二套房？

这又是房地产投资的一个重要特点：你能买几套房，不取决于你收入高低，而是取决于非自住房能否出租，有稳定和足够量的房租收入。

或者是你的稳定收入是否有足够的结余，即使每月房租收入低于每月按揭支出，也有能力补平。