在2008年初的北京，大多数新购房产的租金，只能达到正常按揭（指20％~30％头款，二十到三十年按揭）的一半到70％。也就是说，你买了80万元的房子，每月按揭如果是5000元左右，你出租出去，可能每月至少要补2500元，才能打平。

到2010年，由于房价暴涨，即使房租有所提高，租金按揭差额继续大幅

扩大。

如果你的房租收入支付按揭不够量，你又没有稳定的收入结余去长期弥补，你就不应该套上这个枷锁。

切记按揭还不是你的全部资金压力

另外要注意，你需要支付的并不仅仅是月供，在多数情况下，还包括物业管理费，北方城市还有暖气费等。这些多数要由业主来支付，也是一笔不小的数目。

因此买房时，不光要看房价，还要预先搞清楚物业管理费是多少，集中供暖费等是多少。

尤其是在中心大城市的高档公寓住宅，有时候物业管理费收得很高，会大大增加每月的支出额。

在美国，很重要的还包括当地政府的房产税。比如加州每年的房产税平均为1.2％，而德州多数超过3％。

看起来3%似乎不多，但是那是房产总价的3%，年复一年都要付。

20万美元的房子，3%的一年房产税就是6000美元，每月要分摊500美元，几千元人民币，可不是个小数目！

因此德州房产投资收益的很大一部分叫政府拿去了。但是德州没有州的个人所得税。这种政策显然对当地居民有利，不利跨州跨国的房产投资人，也因而抑制了当地房价的暴涨暴跌。

在美国还有房产保险费，许多地区由于有飓风洪水威胁，保险费还不低。

现在中国还没有这些费用。但是政府也在考虑开征房产税，以抑制投机性买卖。

做房地产投资者的要点总结

换句话说，你似乎只有购买一套房产的最低经济实力，但是：只要你付得起头款，房子有人租，租金加上你的稳定收入结余可以长期支付按揭，你可以买两套房、三套房，甚至更多套房地产，成为一个“房地产投资者”。

这就是所谓的“滚动投资”，或“模式复制”。

当然，房价泡沫严重，房价与租金比例严重失当的情况要除外。

2007年和2010年，为了抑制房市虚热，中国的银行提高家庭第二套房产的贷款利息，部分城市甚至停贷，也是一种政府干预的“政策性例外”。