不管你在哪个国家、哪个地区投资房产前，通过电脑网络或去政府部门查一查政府的规划和公告，或通过房地产专家咨询清楚，哪条地铁或公路会修到你门前，哪家超市有可能搬迁，图纸上显示的周围绿地是否开发商的骗人把戏，三到五年的规划中有没有投资兴建公立小学等等，是十分重要的事。

至少你自己要开车或步行去看看，周围交通是否方便，配套设施怎样，社区成熟度如何。

在美国，旧房往往比新房卖得贵，原因是社区配套包括绿化已经成熟了，而新区这些往往要建设许多年。

在中国和美国，我都发现许多人买房子“看好”就买，对周围社区、城市规划、投资增值前景都不做了解。这是很错误的。一年半年或许觉不出差别，但是三年五年十年以后，你可能会后大悔。

6.投资出租一般不要买豪华房、面积太大的房

除非资金能力有限，一般初次买房作为投资的人，都会以家庭舒适居住的标准去买房，因而选择较大的户型，甚至较豪华的公寓。

有的人可能有这样的想法，现在出租，说不定哪天会用来自己住，因此标准不能低。

但是除非你有足够经济实力去“养”它，否则买房投资出租，大户型或豪华型是大忌，除非你有针对性和保障性极强的就近客源。

因为在世界所有国家，一般规律都是从小房到大房，随着面积的增加，豪华程度的增加，房价和租金的比例是递减的。

简单说，在美国休斯敦，2009年：

一套5万美元的房子，月租收入在650~750美元。

一套10万美元的房子，月租收入在1100~1200美元。

一套20万美元的房子，月租收入在1500~1700美元。

在北京市区非商业或办公中心区，2009年：

一套六十平方米的普通住房，可以租到2500元人民币，而且很难找到房源，基本没有空置房，一上市就租掉，完全是卖方市场。

一套一百二十平方米的普通住房，只能租到3500元人民币，而且有大把房源，空置房源很多，可能长期难以找到租户，完全是买方市场。

而一套二百四十平方米的普通住房，可能也只能租到5000元人民币。

尤其是中国人，比较精打细算。房子一大，花钱一多，而且也有那个实力，就会考虑每月丢那么多钱租房，干吗不自己买房了。

在大学区、金融区、科技区投资五十平方米左右的小户型房出租，时常能得到最佳回报比例。