所以你在投资前，要想清楚了：

是要投资，还是自住？

你有没有闲钱丢？

投资回报率是否很重要？

千万不要含糊，不要因为未来的某种不确定可能，影响今日的现实选择。

7.量力而为

许多第一次买房者问得最多的问题是：我到底有没有能力买房？

还有人常问，如果买，我能买多大、多贵的房子？

第一个问题，我们前面已经回答了。原则上说，所有有一定固定收入的人，尤其是已婚家庭，经过一定时间的积累，都有最基本的买房供房能力。

我能买多贵的房？

我看到一些文章说，你的家庭月收入需要是每月按揭付款数的3倍，才能够供得起房。

也就是说，去掉头款，你全家每月有6000元收入，可以考虑买每月按揭付款2000元的房子。即总价40万元上下的房子。

而有1万元的收入，可以买总价60万元上下的房子。

这种计算程式是从欧美抄来的。三分之一，是比较适中的家庭可使用结余。因为一般的家庭首先要吃穿，可能有孩子抚养和教育支出，还需要社交旅游等。

就是说，你的家庭收入，大概是如此分配的：

日常吃住行、子女教育等必需“基本支出”，约占三分之一；

旅行、娱乐和社交等“品质生活”支出，约占三分之一；

可积蓄和投资余额，包括买房供房，约占三分之一。

但那是在欧美。

相比之下：中国人更勤俭；中国目前房价涨得更快。

考虑这两个因素，我认为中国人可以更进取，或冒险点。

而且三分之一的定理指的是最低收入的人，如果你的收入超过一定界限，吃穿养儿育女等必须花费额在总收入里占的比例越低，你可用来供房的比例也就越高。

适合中国的二分之一原则

我认为考虑中国人的勤俭和中国房市长期的涨势，中国多数家庭的月供房款比例可以调高到50％。