8.借力致富

所谓借力，是借银行的财力，借房价持续增长之力，借收入递增之力。

如果借用巧妙，买房就不会是一种不可忍受的财务重负和头疼事，而成为一种游刃有余的智力和致富游戏。

全款买房是否聪明？

我们前面说过，买房首先要有头款。

如果只付20%~30％房款总额作为头款，门槛就会低很多。你和你的家庭就有可能尽早加入有房族的行列，分享房产增值的利益机会。

在美国，你如果信用好，家庭收入高而且稳定，开发商和银行会同意你用10％甚至零首付买房。

可是许多中国人买房不喜欢找银行贷款，都一笔付清。一是觉得长期贷款需要付大笔利息，“不合算”。二是觉得欠债不好，如果不一笔付清，哪天没钱了，房子被收了怎么办？

这是一个误区。我想，在欧美，除去洗黑钱的黑手党，或没有贷款条件的外国人，很少人一笔付清买房子，因为从家庭财务计划的角度看，一笔付清是“很不合算”的做法，即使你有足够的钱一笔付清。

我有个武汉的朋友，十年前起，他做成一笔生意，就买一套房租出去，到2007年，已经买了六套房，全是一笔付清。他的房产总价值已经有200万。

根据武汉房价同期的增长，我们假定，其中100万是他付的全款，100万是增值的数额。也就是说，他陆续买的房产总价是100万，增值率为100％。

假定他只交20％头款，其余用银行贷款，他用100万现金可以买总价为500万元的房子，增值率为100％，那么现在他房产价格是1000万元，其中不算已偿

付贷款而属于他的价值部分，仅因为增值而属于他的部分，就有500万。远远超出他现在的所得。

他因为用全款买房至少少赚了400万元。

全价买房可能是愚蠢的

这就是我们前面说的房产投资的优势之一，你只需要付房价的一小部分，却可以坐收在全价基础上的全部增值利益。

换句话说，你有这个便宜可占，不去占，不借用银行的钱去生钱，却只用自己毕竟有限的钱去滚钱，是不是有些傻。

他是个生意人，钱来得还不是那么难，不是那么日积月累的俭省，那么“痛苦”，也就罢了。对温州和山西煤老板组成的炒房团，我们犯不着去操心。

要是你用的都是自己的辛苦钱，有便宜再不占，可就太傻了！