也就是说，你家庭月收入6000元，可以有3000元月供。能买60万元左右的房子。

如果收入更多，比例还可以更大。

一般来说，知道你有多少头款，月结余收入是多少，内行人，包括房产经纪人、银行贷款审核人便能准确地告诉你，你能买多贵的房子。

在这里，没有财务专家会把重点放在你能否凑齐头款上，稳定的按月收入永远是最被看重的。

在美国2005年前后的房市暴涨，和中国2007年前后的同样房市中，有不少炒家不计稳定收入，只要凑足头款就买房，涨价就出手，也赚了很多钱。

但是记住，这种机会只有在房价持续暴涨时才会有。

由于房产的流动性差，不像股票那样可以随时出手，上述投机有很大的风险。

美国2007年—2008年后出现的次贷危机和房市低迷，很大程度是由于成百万炒房者和追随市场的恐慌性购买者，因为没有长期支付按揭能力陷入了危机。

头款多付还是少付好？

显然，在房价总额一定的情况下：头款比例越大，月供越低；而头款比例越低，则月供越高。

除非银行要求你付更大比例头款，以降低其贷款风险，你永远面临一个选择，是多付头款，还是多交月供。

少交头款，可以降低入市门槛，使你可以用有限的现金买总价更高的房产，获取更高的增值收益。但是也可能使你陷入不堪长期月供的困境。

多交头款，可以减少长期的月供负担，但是将会提高入市门槛，减少你未来的增值收益比例。

最好的解决方案，是根据你的实际财务情况，做出既进取又保险的折中选择。

在这里，最好不要把你不肯定的潜在收入、可能收入等计算进月供能力。因为那些是不肯定的潜在收入，而每月每年的按揭付款，是现现实实必须交纳的。

如果你是个爹妈，出钱给儿女买房，我建议你：

如果儿女会过，用较小比例头款买总价较高的房子，帮儿女获取更大的增值收益；

如果儿女不争气，或是败家子，用较高比例头款买总价较低的房子，省得他们日后付不起月供，除非你打算帮他们付半辈子甚至一辈子。

你买一定价格的房子，在通常情况下：

如果房价持续高速增长，你可以尽量少付头款。

如果房价较长期持平，或缓慢增长，头款比例不可过低，以免增加月供压力。