他从十多年前就开始买卖房屋，倒手一下就赚个10万20万。但是他没有意

识到自己赚钱是因为特殊的市场情况，却认为自己具有点石成金的本领，因而在2007年，把赚得的所有钱都押在几套高按揭比例的昂贵房产上。

深圳的房价和房租收入严重失衡，他又没有足够的能力贴补月供的漏洞。只希望能像以往，像击鼓传花一样及时把手中的房子倒卖出去，谋取涨价的利润。

2008年初，深圳房价回落调整。他压在手中的房子既供不起，又无法及时哪怕折价出手。他面临的结果只有一个，房产被银行收走，他不仅没有多赚钱，还将丧失他十年来赚得的一切，包括他最初起家时的本钱。

其实2009年年底房市再度火暴，但是没有人能预测，他就是一口气接不上来，没有撑到那时候。

这个朋友经常挂在嘴边的一句话就是“要做大”。

他的思维建立在一些街头发财速成班的教义上：要想发财，就要做大，如果你有一套房子涨价赚了10万，有十套房子就会赚100万，有一百套房子就会赚1000万。

数学逻辑是这样，但是市场不是纯粹的数理模式，它更像物理化学的。

家庭财务计划和投资理财绝非简单的数学游戏。

在房价持续飞涨时，那套教义部分是真理，但是也需要两个前提：

A.就像击鼓传花，你必须能够在房价涨够，并在回落之前把手中的房子都卖出去，由于房产与股票等相比的低流动性，永远做到这点很难。

B.至少在买和卖之间的时期，你有足够的资金偿付月供，或月供和月租收入的差额。

我们再看这位朋友（A）的其他两位朋友的情况。

朋友B，房产数量：一套

十年前，B买了一套60万元左右的房子，现在房屋升值为240万，加上头款和已经付了多年按揭，现在即使房价回落，他拥有的房产价值也至少200万。而由于当年买房时在低价位上的按揭月供只3000元，自住出租都不是负担。

他的房产相关财务状况是：

拥有Equity即房价中属于自己的价值部分200万元；每月月供3000元。

朋友C，房产数量：两套

九年前，C买了一套50万元左右的房子，现在房屋升值为210万，加上头款和已经付了多年按揭，现在即使房价回落，他拥有的此处房产价值也至少180万。而由于当年买房时在低价位上的按揭月供只2500元，目前靠出租基本打平。