从硝烟中走过来的战士很多是英雄，可惜很多被贪欲毁掉了。在女人和贪欲面前都没有毁掉的男人，可惜被自己的爱好毁掉了。

对于开发商来说，规划局就是一座神圣的大庙。

牛枝花和其他地产商一样，对这座庙可谓高山仰止。“新站13号地”开发在即，牛枝花又到了和规划局打交道的时候。

房地产项目的开发，就像一道诱人但又复杂的满汉全席，虽然味道极佳，但是烹调起来需要费时间。厉害的开发商就是一个高明的厨艺大师，可以掌握好火候，对各种材料捏拿得很准，也懂得哪些程序可以化繁为简。

    一般来说，项目开发这个繁杂的系统工程必须经过很多道程序，缺一不可：前期调研、项目立项、取得土地使用权、征地拆迁、项目规划、工程建设、经营销售。 

在取得土地之后，项目便进入规划程序，这是一件马虎不得的大事。

开发商取得了土地，并非意味着就可以造房立楼大赚人民币了。这里面还有个游戏规则的问题，而这个规则的裁判就是规划局。就像一个喜欢驾驶的人买回一部爱车，并不代表他可以无拘无束自由驰骋，还需要遵守交通规则。

也就是说，一个房地产项目的规划程序必须经过规划局，在符合城市规划要求的前提下，必须向规划局办理项目规划的申报手续，在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证后，项目方可开工建设。一个项目的规划总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书等一系列设计方案都必须经过规划局审批。经审定通过的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备文件，而建设用地规划许可证更是取得土地使用权的必备文件。

由此可见，规划局这座庙大得很，它牵扯着开发商的每一根神经。

对于开发商来说，时间就是财富。一个楼盘，从拿地到销售完毕，一般的周期，快则六至八个月，慢也只要一年。时间拖得太长的话，单是银行的贷款利息这一项就要多出不少。

按理说，一个楼盘在规划局，按照正常程序操作即可，然而，开发商常常抱怨，向规划局报批方案时总是难以通过，很多项目规划被反复要求修改，为何总是通不过？这里面就有学问了。既然是座大庙，开发商就得烧香拜佛。等不及的开发商只好私底下找人活动。只要这座庙里的菩萨发发佛心，开发商赚钱的速度就快多了。

牛枝花操作了几个项目，对这个程序非常熟悉了，他以前就是依靠手下的美女公关团搞人肉炸弹轰炸，自然也可以通关，但是牛枝花觉得速度还不够快，他需要在美女之外的一种力量来推动加速，从而更快地为自己产生财富。这种力量自然就是高官。

牛枝花想起了吕小姬背后的资源，这座储备了很久的宝库到了开发的时候了。

他给吕小姬打了个电话，说了些客套话，然后抛出药引子：“吕处长，我上次还欠你一顿赔礼的饭局，你看你什么时候有空，去我的柳溪山庄视察一下。那个地方很不错，也适合老同志休养小住，吕处长如果有老同志要安排，就安排到我们的柳溪山庄吧，我们很愿意替吕处长效劳，为你分忧啊。”

公关老手吕小姬是何等聪明之人，一听就知道牛枝花的意思。自从上次收了牛枝花的新宝马轿车之后，吕小姬就觉得欠了他什么似的。对于他的要求，吕小姬自然会主动迎合，也算是一种回报。

再说了，吕小姬所认识的那些老领导，很多都是接待时认识的，有的纯粹是工作关系，有的私交还不错。这官场上的事，一个人手上有很多关系，只是意味着他拥有资源。如果这些关系没有利用，那也就只是一种没有生命的资源，就像坐拥一潭死水一样；如果将这些资源盘活了，用好了，那就变成了一座宝库，自己自然是宝库的掌管人。吕小姬自然知道这个道理，所以，面对牛枝花的要求，她当然乐意帮忙。

“牛总需要和市里哪个部门打交道呢？”吕小姬不问牛枝花需要结识哪位老领导，而是直接说市里的部门，表示她知道牛枝花心里的小九九，自己是有意在帮助他。

“我手上的一个项目，最近要向市规划局报批。吕处长与规划局很熟悉吧？”牛枝花说。

“市规划局的马局长只是认识，工作上的来往，没有很深的私交。不过他和省里的李老爷子关系不一般，我将李老爷子喊出来介绍给你认识一下。”吕小姬说的李老爷子就是李大国，多年前担任过东海省政协副主席，之前是东海省委常委、政法委书记。

李大国与市规划局局长马之栋情同父子，马之栋在仕途上的造化全凭李大国的庇护。两人的关系说来话长。李大国与马之栋的父亲是一起出生入死的战友。对越自卫还击战打响后，李大国与马之栋的父亲马解放奉命出兵。随大部队攻打谅山。当时马解放是独立连连长，李大国是副连长。重镇谅山，北临山岳，南接平原，是越南北方的战略要地，河内的大门。越南当局视谅山为“要塞”，命令其“王牌”第三师精锐部队，沿谅山城外的山岳丛林一线摆开，妄图阻止我边防部队乘胜还击。马解放和李大国的连队接到命令，作为敢死队先行冲锋突破防线。两人知道这一仗凶多吉少，全连官兵全部写了遗书，马解放和李大国相互约定，只要其中一人活着，就要照顾好两人的家小。战斗打响后，由于越军的火力太猛，独立连连续发起了三次冲锋都没有突破，此时死伤已经过半。主要是越军的一个碉堡久攻不下，可这时离大部队发起总攻的时间越来越近。连长马解放没有多想，便在战友的掩护下，操起一个炸药包冲向了碉堡，最后与敌人的碉堡同归于尽，为进攻扫除了障碍。独立连因此获得“英雄连”称号，幸存下来的副连长李大国也被授予战斗英雄称号。李大国没有忘记与马解放的约定，一直照顾着他的一家人。后来李大国官至师长后，转业至东海省出任地方要员，担任过省委常委、政法委书记等职。马之栋成人后，李大国一直将他带在身边，视若己出，并加以培养。马之栋也将李大国当作自己的父亲。

马之栋与李大国的故事，牛枝花早已听说过，但是以前无缘结识。现在有了吕小姬搭桥，事情自然好办了。

“吕处长，我们柳溪山庄养了几匹英国纯血马，你今天邀请李老爷子过来骑马吧。”牛枝花早已了解清楚，明天是李大国的生日，虽然不是什么大寿，但是每年的生日，马之栋必定要陪着老爷子过。

吕小姬答应尽力而为。

牛枝花这次的安排，有几个目的，当然目标主要是规划局长马之栋。他以前都是和马之栋手下的小喽啰打交道，俗话说小鬼难缠，擒贼就得先擒王。只要搞定了马之栋，规划局的事情就不是问题了。

牛枝花还有一个目的。他听说马之栋要去市公安局当局长，这个小道消息传了很久了，全丽阳官场都传遍了，可就是迟迟没有动静。从规划局长调任公安局长，就是预示要升职。现在的公安局长是市委常委、政法委书记李自城兼任的，李自城快到了退休的年纪。据传马之栋出任市公安局长，李自城就只担任市委常委、政法委书记，显然是为马之栋的提拔铺路，而这个道路的设计人自然是前任省委常委、政法委书记李大国。牛枝花的房地产开发日后少不了要涉及拆迁等事宜，这都需要公安机关配合，如果在马之栋出任公安局长之前搞好关系，那就是一箭双雕，可以为日后的开发带来好处。

当然，牛枝花之所以如此急着结识马之栋，主要是想要改变公司项目的容积率。容积率对开发商来说，就是一座金库——容积率每提高一个点，开发商的利润就可以增加十个点！如此巨大的诱惑，是任何一个开发商无法抗拒的。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。因此，开发商想提高容积率，可以增加利润；而住户则希望降低容积率，住起来舒适一些。

为了协调开发商与住户的矛盾，国家和地方对容积率都在一定范围做了规定。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过三，板式小高层不超过二，多层板楼不超过一点五，联排别墅不超过零点六，别墅容积率一般为零点二。楼盘的绿化率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。于是，很多开发商就想尽千方百计提高容积率增加利润。

比方说，一块占地十万平方米的土地，如果将容积率由三改为四，那么就意味着项目可以多建十万平方米，也就多出了上亿的利润。如此高额的收益，不论对于开发商来说，是极具吸引力的。

对于开发商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。

而这个容积率的修正和调整、审批，权力都在规划局手里。一言以蔽之，规划局就是财神爷，如果它垂爱于你，你的投资就可以产生更多的财富。

下午上班的时候，牛枝花将业务联络部经理南宫楚楚叫到办公室，询问她相关公关事宜落实得怎么样了。

南宫楚楚一进门，就撒娇地说，牛总，你急什么嘛，心急吃不到热豆腐。南宫楚楚是个成都女孩，说话尾音总是带着成都口音。

牛枝花一边喂着他笼子里的麻雀，一边半开玩笑半认真地说，楚楚同志，这搞项目就好比打仗，是亮剑见红的事情，讲究的是速度，我的竞争对手都狡猾着呢，你不急，等到黄花菜都凉了，鬼子已经占领了阵地，我们等着吃骨头？