顾忱和孙大盛成为朋友，还是从大前年开始。那时，顾忱是一家房地产公司营销经理，孙大盛的大盛建筑公司承建公司的楼盘，没事儿时爱去顾忱办公室听顾忱忽悠房地产故事。久而久之，对顾忱特佩服，加上顾忱不像其他人那样老是盯着孙大盛吐痰的样子撇嘴，反而总是笑呵呵说想吐就吐吧，孙哥我觉得你吐痰的样子绝对潇洒，看你吐痰都快变成我的爱好了。

孙大盛一愣，呆呆抬头看着顾忱。顾忱哈哈大笑，伏在桌上直不起身，大笑道："讽刺你呢。"孙大盛低头，也嘿嘿嘿尴尬的笑，从此再也没在顾忱面前吐过痰，但一点没有烦顾忱。

本来顾忱论身份应该是孙大盛甲方，但从来没有给过孙大盛甲方的脸子看，孙大盛于是觉得这人可交，于是常常找顾忱喝酒，顾忱也不推托，有酒就喝，喝完酒孙大盛拉着他去唱一晚上小姐小费只要一百块钱的歌厅，顾忱也毫不含糊。孙大盛知道顾忱常出没的是那种一晚上能花好几万的地方，竟然跟自己一起享受民工级娱乐也照样乐呵呵欣然接受，从心眼里喜欢顾忱的为人。久而久之，两人成为朋友。

有一次，孙大盛挺神秘地找到顾忱，说："我有一朋友，手里有个好项目，兄弟帮我判断判断。"

"啥项目？"

"房地产。"

顾忱一愣，笑着问："孙哥啥时对房地产感兴趣了？"

"还不是你讲的？听了你的故事觉得再给房地产商卖苦力简直就是欺负自己，我有一哥们是一局长的秘书，他的局长被抓了。"

"哦？"

"局长是因为一个项目被抓的，被抓后，这项目自然停了下来，这一停就是四年。"

"停！"顾忱忙拦住他，问道："你这项目是四年前的？那你这哥们是啥时候跟你说的？"

"当然是刚刚啊，他受牵连，也在里面蹲了四年，这不刚刚出来，跟你实话实说，那个项目就是我施工的，结果楼盖到刚出地面就停了，现在还有我一千万没给我。"

"这四年你没要账吗？再说这种项目应该拍卖才对呀。"

"里面具体情况我也弄不明白，反正这哥们说能做，说他们局里正想着处理掉这个项目，正找下家呢……"

就这样，顾忱开始帮助孙大盛对项目进行摸底，没想到，摸底的结果，这项目还真能做！这时的孙大盛手里一共也就有三千来万，是他来北京在工地上摸爬滚打二十年挣来的血汗钱，孙大盛说兄弟你可给哥瞅准了，这项目要赔里头，你哥我可要去跳楼了。

这时顾忱已经帮他摸清底细，蛮有信心的回答道："放心，能做。我帮你操作，你只要把销售权给我就行。"

"行！"孙大盛极信赖顾忱。

其实，那时顾忱测算这个项目能给孙大盛赚三四千万，自己靠销售佣金也就挣个温饱，但至少可以有点启动资金让自己单飞了。

但随后的变化，远远超出了顾忱的想象……

那是一座规划为六万平方米的大厦，二十八层。位置嘛，不好不差，当地均价也就是卖到六千一平方米。大厦是这个局下属一个三产单位的，为了盖它，当时专门成立了一家项目公司。几年前项目立项时拿到的土地价格极为便宜，大厦建到这个程度，建筑成本加土地成本，总共往里投了七千多万，继续投下去的话，至少还要投入两个亿的建筑成本。

局长出事后，大厦的开发陷入停顿。项目公司的领导也跟着局长进去，这幢大厦成为单位的负担，时隔四年后，这家三产单位面临改制，新任领导不敢再碰这块烫手的山芋，于是想尽快处理掉。开出的条件很简单：拿七千万来，公司和项目一并转让。

顾忱给孙大盛分析：这种转让方式比较简单，以前单位是国企，局长出事后项目公司经过层层反复审计，资产很干净，里面也没什么猫腻和经济纠纷，再加上孙大盛本来就在里面，他拿下这个项目，应该是这家单位最能接受的优先人选。随后的建筑由孙大盛自己干，成本会少些，也就不到两个亿拿下，项目转让的七千万，其中因为有他自己一千万在里面，等于转让款是六千万，两亿六就是孙大盛的总成本。按目前销售额计算，大厦能卖到三亿六，加上开发过程中的其他各项费用的资金成本，最后净利润差不多能达到四千万。比孙大盛干建筑利润到高很多。